2017-2018年貴州省二套房房貸政策最新
2017-2018年貴州省二套房房貸政策最新
二套房貸政策,即:擁有一套住房的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。2017年貴州省買房有什么新政策?以下是小編為您整理的2017-2018年貴州省二套房房貸政策，希望對您有幫助。
2017-2018年貴州省二套房房貸政策如下
我省各家銀行開始執(zhí)行房貸新政策——
第二套房工行只認“本人”
配偶及其他親屬貸款不計入本人名下。若已還清第一套房貸，再購房仍按第一套政策執(zhí)行
金黔在線訊日前，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率水平的新政已經(jīng)在我省各個銀行實施。按照地產(chǎn)信貸新政，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍。昨日，記者就如何對第二套住房認定的問題分別采訪了農行、交行、工行、建行、中行貴州省分行的有關人士。
我省銀行開始實施新政
據(jù)了解，目前我省交行、工行、建行、中行已經(jīng)開始正式實施第二套住房貸款的新政策，即首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍。相比之下，農業(yè)銀行的政策略有不同，據(jù)該行客服工作人員介紹，如果購房者在農行貸款購買第一套房首付是30%，第二套房首付比例提高到40%，第二套房借款利率暫時沒有調整。此外，各家銀行并沒有出臺購買第三套房(含以上)的具體實施政策。
應該如何確定“第二套住房”的范疇?各家銀行信貸部有關負責人均表示，會及時通過個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫對貸款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。
銀行：多種信息界定第二套房
工行信貸部負責人稱，目前，工行“第二套房”的界定以貸款人本人為限，若配偶、其他親屬有房屋貸款，不計入本人名下。若貸款人已還清第一套住房貸款，再購房時可按第一套購房政策執(zhí)行。
交行一位負責人告訴記者，目前交行是通過個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫來識別個人信用，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。該負責人認為，現(xiàn)在識別第二套房產(chǎn)的相關配套政策還不夠完善，今后會借助政府職能部門的信息，通過購房者的網(wǎng)上備案登記結合銀行信貸信息來界定第二套住房，真正有效地抵制炒房行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場環(huán)境?！?核心提示
近段時間，省內各大銀行已開始實施二套房首付比例提高至五成，基準利率上浮1.1倍的房貸新政，不少有購房計劃的市民紛紛將眼光“瞄向”首付和利率都相對較低的公積金貸款。昨日，記者分別從貴州省住房資金管理中心和貴陽市公積金管理中心獲悉，目前貴陽市公積金管理中心對購買二套房以上的申請暫停辦理，待制定出新政策后才會恢復;而貴州省住房資金管理中心目前也大幅提高二套房首付比例，將之前的首付比例由三成調整至五成，不過利率依舊按照公積金貸款利率執(zhí)行。
貴陽公積金管理中心
暫停二套房貸
“自從房貸新政開始在貴陽執(zhí)行之后，關于公積金貸款購買第二套房的業(yè)務咨詢量至少上升了兩倍。”貴陽市公積金管理中心有關負責人告訴記者，目前該中心將對二套房政策進行調整，近期會將相關細則向社會公布。
據(jù)了解，在國家出臺房貸新政之前，貴陽市公積金管理中心的第二套房貸政策，首付比例是30%，利率沒有任何變化。第二套房界定方面，每個貸款人只能同時申請一筆公積金貸款，若公積金貸款購買的第一套住房貸款已經(jīng)還清，仍可用公積金貸款購買第二套住房。房貸新政開始執(zhí)行后，貴陽市公積金管理中心就對購買二套房以上的申請暫停辦理，待制定出新政策后才會恢復。
省公積金
二套房貸首付提至五成
利率維持不變
貴陽公積金管理中心暫停了二套房貸，貴州省住房資金管理中心則將二套房首付比例做了大幅提高。據(jù)了解，目前貴州省住房資金管理中心將二套房首付比例從原來的三成調整為五成，貸款利率并沒有上浮，依舊是貸款時間為五年以內的利率為3.33%，五年以上為3.87%。
至于第二套房界定，現(xiàn)在仍然是按家庭為單位判斷，已經(jīng)結婚的購房者在辦理公積金貸款時，需要查詢配偶的信貸記錄，若有一方在此之前已經(jīng)購房，則視為第二套房貸。
-記者算賬
25萬元貸20年期每月少還275元
如果同時都是申請第二套房貸業(yè)務，商業(yè)貸款和公積金貸款相比，兩者究竟有多大的區(qū)別呢?昨日，工商銀行信貸部理財師為記者算了這樣一筆賬。比如商業(yè)貸款購買第二套房，按照總價為50萬元的金額，還款時間20年來算，二套房利率上浮1.1倍為6.53%，首付需要支付25萬元，還款總額為448404元，月均還款1868元。如果申請公積金貸款，貸款利率五年以上為3.87%，首付金額25萬元，則還款總額為382509元，每月還款1593元。兩者相比，公積金還款總額少了65895元，每月少還款275元。
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