小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017年小產權政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　2017年小產權房政策

　　《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

　　根據小產權房最新政策，小產權房不得發(fā)證

　　《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。

　　《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

　　2017年深圳小產權最新政策

　　十八屆三中全會于近日閉幕，在隨后發(fā)布的公告中，人們廣泛期盼的房地產調控政策只字未提。公報只是提出，建立城市統(tǒng)一的建設用地市場，讓廣大農民平等參與現代進程，賦予農民更多的財產權利，推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體質。

　　相較十七屆三中全會提到的逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，本屆全會則少了“逐步”二字。這無疑彰顯了本屆政府對“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”的迫切和決心。目前國有土地有償使用的制度已經建立，而農村集體使用土地如何進入市場，如何加以有效管理，是推動新型城鎮(zhèn)化建設的必經之路。

　　按照我國的土地管理制度，土地權屬分為國有土地和農村集體土地兩類。農村集體建設用地是指農民從事二，三產業(yè)及其居住生活的空間承載地，包括農村居住用地，農村公共服務及基礎設施用地，村辦及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等，土地產權為農民集體所有，因此，現行法律嚴格限制了集體土地非農建設的使用范圍，集體經濟組織成員可以使用本集體經濟組織的土地辦企業(yè)或建住房，但不得出讓，轉讓或出租集體土地使用權。

　　很多專家對此的解讀是，中央這次提出既然具有二元結構的城鄉(xiāng)用地市場統(tǒng)一，也就意味著城鄉(xiāng)房產市場將統(tǒng)一，未來小產權房有望“扶正”。其實，早在此次三中全會召開之前，像北京，深圳這些具有大量小產權的一線城市的房價已經被爆炒，也有很多人在小產權房上私自建造違章建筑，他們在豪賭小產權轉正的預期。

　　所謂小產權房并不是一個法律概念，它是民間長期對由鄉(xiāng)政府，村委會頒發(fā)產權證或對無任何審批手續(xù)在集體土地上建設的房屋的習慣性稱謂。其房子本身并沒有問題，主要在于農村集體用地只能在內部流轉，在集體土地上蓋的房子也不能賣給有城市戶口的人，正是小產權的因素，小產權房價格一般是周邊商品房價格的1/3甚至1/2

　　目前我國一二線城市商品房投資投機性泡沫過大，總體需大于供。新一屆政府在當前經濟形勢還不穩(wěn)固的情況下，對房地產調控的目標是求穩(wěn)，希望通過增加保障房建設，房地產稅擴圍，來穩(wěn)定房價泡沫，最終讓一二線城市房地產泡沫達到軟著陸的效果，在這種情況下，讓小產權轉正會使大量房源流向商品房市場，給房地產市場造成嚴重沖擊。

　　我國小產權房數量有多少?根據全國工商聯調研得出的數據，從1995年到2010年，全國小產權房建筑面積累計超過7.6億平方米，相當于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%。而非官方小產權房用量或已超過70億平方米，若按100平方米/套來計算，相當于全國就有7000萬套小產權房。如此驚人的小產權房數量，如果讓其轉正，房地產泡沫將瞬間崩潰，更何況，小產權房還有質量問題，違章建問題，轉正時如何補繳稅費等問題有待解決。

　　其次，“建設城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”這句話的深意就是農民在出售土地時由市場來定價，這樣土地的流轉價格由供需雙方構成的市場來定，從而避免了由地方政府廉價征地后，再高價拋售的弊端，當農民在流轉土地之后，拿到了第一桶金，便可以在附近的城鎮(zhèn)定居，真正成為市民，當農民手里有了錢后，內需消費就可以拉動，從而完成了經濟結構的轉型，達到可持續(xù)增長的目的，避免中國經濟陷入可怕危局。所以，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”具有較高的戰(zhàn)略意義，而絕不是小產權房轉正那么簡單。

　　最后，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場是規(guī)劃土地市場的需要。我國自1987年進行土地使用制度改革以來，國有土地使用權逐步進入市場流轉，國有土地有償使用的制度已經建立，不過，集體建設用地自發(fā)地進入市場流轉的現象普遍發(fā)生，但政府各部門對農村集體建設用地流轉沒有統(tǒng)一。規(guī)范的管理措施與辦法，集體建設用地流轉處于自發(fā)和無序狀態(tài)，帶來了很多問題。

　　由于缺乏規(guī)劃指導和用地指標，使大量農村集體建設用地自發(fā)，盲目進入土地市場，造成違規(guī)項目不斷出現，規(guī)劃指標屢遭突破，建設用地供應總量很難有效控制，正常的土地市場秩序受到干擾。通過建立和實施嚴格規(guī)范的農村土地制度來規(guī)范集體建設用地交易行為，已成為今后加強農村土地管理工作的重要任務

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