2017商業(yè)貸款政策
2017商業(yè)貸款政策
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2017商業(yè)貸款政策
為貫徹落實(shí)住建部《加強(qiáng)住房公積金管理工作電視電話會議》精神，有效提高資金使用率，最大限度滿足繳存職工購房需求，現(xiàn)就我市住房公積金貸款、提取政策的調(diào)整作如下說明。
一、住房公積金貸款限額提高至80萬元，年限30年。
二、申請住房公積金提取、貸款的職工家庭范圍擴(kuò)大為夫妻雙方及同戶籍子女。
三、購買、建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款的期限視情況分別確定：
1、持《包頭市商品房買賣合同》申請住房公積金貸款的，有效期自《包頭市商品房買賣合同》簽訂之日起至申請住房公積金貸款之日止，期間不超過兩年。
2、持《房屋所有權(quán)證》申請住房公積金貸款的，有效期自《房屋所有權(quán)證》登記之日起至申請住房公積金貸款之日止，期間不超過一年。
3、建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款的，有效期自批準(zhǔn)開工文件取得之日起至申請住房公積金貸款之日止，期間不超過兩年。
4、商業(yè)銀行個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，有效期自提前全部償清商業(yè)銀行個人住房按揭貸款之日起至申請住房公積金貸款之日止，期間不超過兩年。
四、執(zhí)行國家異地貸款政策。職工或配偶戶籍在我市，在其他城市就業(yè)繳存住房公積金，在我市購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我中心申請住房公積金貸款。
五、購買、建造、翻建、大修自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的期限視情況分別確定：
1、持《包頭市商品房買賣合同》申請?zhí)崛∽》抗e金的，有效期自《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》開具之日起至申請?zhí)崛∽》抗e金之日止，期間不超過兩年。
2、持《房屋所有權(quán)證》申請?zhí)崛∽》抗e金的，有效期自《房屋所有權(quán)證》登記之日起至申請?zhí)崛∽》抗e金之日止，期間不超過一年。
3、建造、翻建、大修自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，有效期自批準(zhǔn)開工文件取得之日起至申請?zhí)崛∽》抗e金之日止，期間不超過兩年。
六、職工還清個人住房按揭貸款本息兩年之內(nèi)及辦理商業(yè)銀行個人住房按揭貸款兩年之內(nèi)，允許提取住房公積金。
七、戶口遷出中心管轄范圍(包括出境定居)的，職工提供原戶籍所在地公安部門出具的戶口注銷證明或定居地出具的定居證明后，允許職工提取其住房公積金內(nèi)的存儲余額，同時(shí)注銷該職工住房公積金帳戶。
八、職工通過包頭市二手房交易服務(wù)平臺購買自住住房并申請住房公積金貸款的，可憑借《包頭市二手房(交易)買賣合同》和加蓋“二手房交易資金監(jiān)管專用章”的《包頭市二手房交易服務(wù)平臺房屋交易首款憑證》辦理貸前提取。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
1、借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2、申請或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個月(包含6個月)以上。申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
3、申請人同意提供公積金管理中心認(rèn)可的貸款保證方式。
4、申請人以及共同申請人除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
5、商業(yè)貸款正常還款1年(含1年)以上，且無逾期還款記錄。
6、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
7、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。
具體步驟：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
4、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。
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