2017年郴州公積金貸款政策
郴州公積金貸款有哪些政策，關(guān)于貸款政策的發(fā)布收到哪些影響。小編給大家整理了關(guān)于2017年郴州公積金貸款政策，希望你們喜歡!
2017年郴州公積金貸款政策
公積金貸款買房的好處
1.歸個人所有
住房公積金屬于繳存者的個人財產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產(chǎn)進行支取。
2.資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
3.享受免稅
根據(jù)《住房公積金管理條例》、《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規(guī)定，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項目。同時企業(yè)和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數(shù)進行扣稅。
4.可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5.貸款利率低
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業(yè)貸款利率要低很多，更能節(jié)省購房成本。
6.提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費或違約金。
公積金貸款買房的限制條件
1.貸款有最高限額
公積金貸款有最高額度限制，有的城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
2.繳存時間有要求
除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。
3.賬戶余額影響貸款額度
有人說提取公積金會影響以后貸款買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
4.放貸周期長
公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。
融360房貸提示：公積金貸款政策地方差異性比較大，建議購房人最好提前咨詢當?shù)毓e金中心，在關(guān)注公積金優(yōu)點的同時也要注意限制條件，根據(jù)自身條件做出選擇。
郴州住房公積金貸款額度貸款額度：
(1)夫妻雙方均正常繳存住房公積金的為60萬元;
(2)職工單方正常繳存住房公積金的為30萬元;
(3)裝修貸款最高額度由20萬元調(diào)整為30萬元。
貸款利率：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;
(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。
二套房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;
(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。
溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。
貸款期限：貸款期限最長為30年，且不超出法定退休年齡10年。
郴州公積金提取條件
房屋類：
1、購買、建造、翻建、大修具有合法手續(xù)的自住住房的;
2、償還購房貸款本息;
3、無自住房的低保對象合法租住自住房;
基本材料：
1、住房公積金銀聯(lián)卡、(無住房公積金銀聯(lián)卡，提供工、農(nóng)、中、建四家銀行個人活期儲蓄存折)
2、身份證原件及復印件。
根據(jù)不同提取情形，還需相應提供以下材料：
房屋類：
(1)商品房：備案合同、已交30%以上購房款發(fā)票(或收據(jù));
(2)二手房：二年以內(nèi)房產(chǎn)證、契稅完稅證
郴州個人公積金提取流程1、職工根據(jù)所需提取用途準備對應材料向公積金管理中心提出申請;
2、管理中心審核職工提取資格;
3、支取公積金。
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