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      國(guó)五條實(shí)施細(xì)則嚴(yán)控樓市

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      國(guó)五條實(shí)施細(xì)則嚴(yán)控樓市

        國(guó)務(wù)院發(fā)布新“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則嚴(yán)控樓市,細(xì)則有三點(diǎn)新意,明確限購(gòu)要覆蓋所有行政區(qū)域。小編給大家整理了關(guān)于“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則嚴(yán)控樓市,希望你們喜歡!

        新“國(guó)五條”10大核心細(xì)則

        1、對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

        2、對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

        3、已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市,限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購(gòu)住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前。

        4、對(duì)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?gòu)城市要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

        5、購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的,企業(yè)要與購(gòu)房人解除合同;對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu),要責(zé)令其停業(yè)整頓。

        6、各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外),要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定本地區(qū)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。

        7、對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的省級(jí)政府,國(guó)務(wù)院要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。

        8、2013年起,各地區(qū)要提高商品房預(yù)售門檻,從工程投資和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理,引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià),穩(wěn)步推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革。

        9、全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)。2013年底前,地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘U戏秶?/p>

        10、各地區(qū)要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),完善管理制度,到“十二五”期末,即2015年底,所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

        國(guó)五條新政策解讀

        1、房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

        本月底前要發(fā)布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

        此次,細(xì)則提出,各地要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。記者了解到,2011年初南京曾經(jīng)公布過(guò)房?jī)r(jià)控制目標(biāo),后因中央政府并未要求2012年各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo),因此包括南京在內(nèi)的全國(guó)所有城市沒(méi)有繼續(xù)公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。如今,“細(xì)則”要求各地在一季度公布,也就意味著本月底之前將對(duì)外發(fā)布消息。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)恐怕也沒(méi)有太多新意,與兩年前基本相仿。

        2、統(tǒng)一限購(gòu)政策

        高淳溧水也將進(jìn)入限購(gòu)范圍

        細(xì)則要求,限購(gòu)區(qū)域要覆蓋全部行政區(qū)域。對(duì)此,南京市住建委負(fù)責(zé)人士表示,由于當(dāng)前正好是南京區(qū)劃調(diào)整的節(jié)點(diǎn),各項(xiàng)工作正在逐步推進(jìn)與完善,許多細(xì)節(jié)問(wèn)題還有待研究,尚未落實(shí)。不過(guò),專家表示這份“細(xì)則”已經(jīng)表述得相當(dāng)明確:“限購(gòu)區(qū)域要覆蓋全部行政區(qū)域”,換句話說(shuō),就算高淳溧水沒(méi)有撤縣建區(qū),但是屬于南京市的行政區(qū)域,也必須加入到限購(gòu)的范圍中來(lái)。

        3、二套房貸提高

        或?qū)⑻岣咧潦赘?成利率1.3倍

        對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的各地房?jī)r(jià)水平來(lái)看,南京市始終保持前十的水平,房?jī)r(jià)漲幅最高時(shí)能沖進(jìn)前三的位置,因此南京在不在“上漲過(guò)快”之列都有可能。至于如何提高二套房首付比例與貸款利率,許多人都猜測(cè)會(huì)將現(xiàn)有的首付六成、利率1.1倍提高至首付七成、利率1.3倍,不過(guò)這最終要由各家銀行機(jī)構(gòu)來(lái)確定。

        4、干預(yù)過(guò)高房?jī)r(jià)

        預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高將不發(fā)預(yù)售證

        對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo),或沒(méi)有實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項(xiàng)目,可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士介紹,目前南京市在房?jī)r(jià)審批上的做法是,由開(kāi)發(fā)商先向物價(jià)部門報(bào)批價(jià)格審核,再向房管部門申請(qǐng)預(yù)售許可證。今后除了物價(jià)部門審批外,房管部門也將參與進(jìn)來(lái),加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督。

        新“國(guó)五條”細(xì)則有3點(diǎn)新意

        某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)表示,此次國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)非常重要,

        首先,限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí),明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn);

        其次,二手房的個(gè)調(diào)稅,由交易總額的1%-2%,從嚴(yán)按差額的20%征收;

        第三,少數(shù)高房?jī)r(jià)城市,將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率,上述三點(diǎn)具有新意。

        業(yè)內(nèi)人士指出,此次以國(guó)辦名義下發(fā),而非部委分頭行動(dòng),規(guī)格較高。動(dòng)作有點(diǎn)大,對(duì)市場(chǎng)的影響肯定是利空的,但市場(chǎng)降溫需要一個(gè)過(guò)程,預(yù)計(jì)今年二季度開(kāi)始成交量會(huì)受影響,三季度價(jià)格會(huì)有變化。

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