房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則出臺前可進(jìn)行哪些房屋買賣
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則出臺前可進(jìn)行哪些房屋買賣
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房產(chǎn)稅征收的相關(guān)知識。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則出臺前可進(jìn)行哪些房屋買賣?
一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種，從價(jià)或從租。
1、從價(jià)計(jì)征：計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，即以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
2、從租計(jì)征(即房產(chǎn)出租)：以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，即以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
二、細(xì)則出臺前哪些房屋該買賣?
1、哪些房產(chǎn)可買賣?
(1)名下多套房產(chǎn)。很多人在大城市和老家不僅一套房子，從提高投資效率的方面來說，中小城市的房屋可以買賣，但是目前的房產(chǎn)稅征收細(xì)則未正式出臺，如果名下有多套房建議大城市留一套，老家留一套。
(2)好物業(yè)的房產(chǎn)可買入。現(xiàn)在一線城市樓市本身沒有問題，如果您是身在一線城市的購房者，且有足夠的資金，可以考慮購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房產(chǎn)，尤其是學(xué)區(qū)房。這種能夠報(bào)紙的好房產(chǎn)，及時(shí)征收了房產(chǎn)稅，最終還是會轉(zhuǎn)嫁到租客或買家頭上
(3)出售新區(qū)度假型房屋。未來一線城市、部分二線城市的房地產(chǎn)稅稅率或會較高，但這些地方的業(yè)主有能力把房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁出去，因?yàn)檫@些城市有人口增量，工資水平高。未來無法轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅的是人口流失地區(qū)的房子，特別是郊區(qū)、新區(qū)、旅游區(qū)的房子，房地產(chǎn)稅對這些市場來說，打擊可能較大，盡管稅率不高。因此，假如度假公寓項(xiàng)目已經(jīng)盈利，建議賣掉，畢竟度假公寓今后的變現(xiàn)能力不算太強(qiáng)，出租收益也不算太高。
三、未來想買房，如何應(yīng)對房產(chǎn)稅?
目前，上海、重慶是房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，在房產(chǎn)稅征收條件下，購房者到底該怎么辦呢?
1、增加人口，控制人均面積。
簡單的講就是再生一個(gè)娃，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅很可能有起征面積，個(gè)人或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住房，可免征收房地產(chǎn)稅。據(jù)內(nèi)部參與商討房地產(chǎn)稅的人士透露，人均面積60平方米的免征標(biāo)準(zhǔn)為目前的主流意見?，F(xiàn)在二孩全面放開，所以，多生一個(gè)娃來平均居住面積也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
2、多套房做好購房選擇。
目前首套房免征房產(chǎn)稅的呼聲很高，而第二套房的房產(chǎn)稅稅率從低。如果購房者想要購買三套、四套甚至更多套住房用作投資，需要做好資產(chǎn)配置，購買收益高的物業(yè)，避免更多購房支出或者投資產(chǎn)生的房產(chǎn)稅數(shù)額。
3、先買房再結(jié)婚(一套房免征房產(chǎn)稅時(shí))。
如果您正準(zhǔn)備買婚房，不妨將買房放在結(jié)婚之前。就拿已經(jīng)試行房產(chǎn)稅的上海來說，如果雙方有婚后買二套房的打算，可以分別在婚前購買一套房屋。因?yàn)椤渡虾Ｊ姓魇辗慨a(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》有明文規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。居民家庭以夫妻雙方及未成年子女為單位?；榍埃p方單獨(dú)購買一套房屋后再結(jié)婚，婚后家庭可擁有兩套房屋而且無須支付房地產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征房地產(chǎn)稅的情況下才適用。
雖然我們搞不清房產(chǎn)稅到底是什么鬼，但是我們可以做好防范，提前做好房屋買賣打算，從而在法律允許的范圍內(nèi)減少房產(chǎn)稅的征收。