定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。那么當(dāng)合同不成立的時(shí)候，定金該何去何從?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹相關(guān)法律知識(shí)。

　　當(dāng)合同不成立的時(shí)候，定金該何去何從

　　法律上對定金如何界定?

　　定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。

　　對于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護(hù)和救濟(jì)。

　　房產(chǎn)中介提供的服務(wù)是否應(yīng)收取費(fèi)用?

　　《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報(bào)酬的合同。”向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)的提供方自然有法律依據(jù)收取費(fèi)用，但收取費(fèi)用的前提是居間成功，即買房人和賣房人就房屋買賣訂立合同。

　　房屋買賣合同不成立時(shí)，定金如何處理?

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)行情劇烈變化的形勢下，買賣房屋退定金的糾紛層出不窮。首先需要澄清的買房人的一個(gè)誤區(qū)，很多買房人認(rèn)為如果不簽訂購房合同，就表明自己違約也就不能要回定金，因此就違心的與開發(fā)商簽訂了對自己很不利的購房合同，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的;其次，不論是一手房買賣還是二手房轉(zhuǎn)讓，都應(yīng)該遵循契約精神，如不存在合同可撤銷或無效的情形，一切均應(yīng)以合同的約定為準(zhǔn);最后，房地產(chǎn)市場運(yùn)作復(fù)雜，涉及的法律、法規(guī)較多，一般買房人很難防止自己的合法權(quán)益受到侵害，購房時(shí)應(yīng)多求助于包括律師在內(nèi)的專業(yè)人士，不僅要在權(quán)益受到侵害后尋求保護(hù)，更要在簽約和協(xié)商過程中防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

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　　根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:：

　　1、定金是一種金錢擔(dān)保方式。

　　其擔(dān)保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對定金罰則的規(guī)定上( 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。)

　　2、定金是通過給付行為設(shè)定的。

　　定金合同是實(shí)踐合同，定金合同自交付定金之日起生效。

　　3、定金必須以明確的意思表示約定。

　　當(dāng)事人要么明確約定其給付的金錢為定金，要么約定了定金罰則的實(shí)際內(nèi)容，否則不構(gòu)成定金。(《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第118條規(guī)定,當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、 保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的 ，人民法院不予支持。)

　　分類

　　1 、訂約定金

　　訂約定金，又稱為立約定金,是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢。定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　2 、成約定金

　　成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。(因其未見有“定金罰則”，故實(shí)際非債的擔(dān)保。)司法解釋第116條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。

　　3 、解約定金

　　解約定金，是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定 ，否則對合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當(dāng)事人有利可圖時(shí),就會(huì)以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同，這有損誠實(shí)信用的原則)。

　　3.1解約定金的實(shí)質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。

　　3.2合同中約定了解約定金的，當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價(jià)要求解除合同的，對該合同不能強(qiáng)制實(shí)際履行。

　　3.3當(dāng)事人如果申請人民法院強(qiáng)制實(shí)際履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。

　　3.4定金處罰不排除損害賠償，在守約的當(dāng)事人損失大于定金上收益情況下，承擔(dān)了定金處罰的當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　4、違約定金

　　違約定金實(shí)際就是履約定金，即以擔(dān)保合同的履行而支付的一定數(shù)額的金錢。

　　《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　5、證約定金

　　證約定金，是指以交付事實(shí)作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系的證明的定金。證約定金不是合同成立的必備要件，合同是否成立與定金的交付沒有關(guān)系?！稉?dān)保法》及其最高法院司法解釋沒有對證約定金作出專門規(guī)定，但是司法實(shí)踐認(rèn)可交付定金的書面證明(如收據(jù))為主合同業(yè)已經(jīng)成立的證據(jù)。事實(shí)上，證約定金是一般定金都具有的共性，大多數(shù)情況下，定金的證約性質(zhì)不因當(dāng)事人專門約定而產(chǎn)生和獨(dú)立存在，而是由違約定金、解約定金和成約定金所派生。