關(guān)于固定總價合同風(fēng)險防范的建議
關(guān)于固定總價合同風(fēng)險防范的建議
固定總價合同指合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。你對固定總價合同有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹固定總價合同的相關(guān)法律知識。
關(guān)于固定總價合同風(fēng)險防范的建議
建議一：在合同中明確風(fēng)險范圍及價格漲跌的處理方法
建設(shè)部與國家工商總局推薦使用的99版《建設(shè)工程施工合同》示范文本第23條"合同價款及調(diào)整"中推薦了三種關(guān)于合同價款的確定方式。其中第一種"固定價格"合同中即有關(guān)于風(fēng)險范圍的約定與調(diào)整規(guī)定。
如雙方約定采用固定價格合同，則應(yīng)"在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定"。
因此如果業(yè)主招標(biāo)時明確合同為固定價格合同，但未明確風(fēng)險包干范圍，則中標(biāo)后雙方應(yīng)在專用條款中約定該固定價款包含的價格風(fēng)險范圍(行業(yè)慣例為10%)以及超出此范圍的處理方法。
材料漲跌不依當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移，簽約雙方均無法預(yù)知合同履行過程中材料是漲還是跌，因此約定風(fēng)險包干范圍能保障承發(fā)包雙方的利益，是公平原則的體現(xiàn)。相信明智的業(yè)主亦能接受此種觀點。
建議二：合同約定調(diào)整工程量時單價的確定方式和范圍
對于因設(shè)計變更和增減工程量引起的價格爭議，由于承包商在投標(biāo)報價時為了獲取工程會故意將某個子項的價格壓低或抬高，因此如果是低價工程量調(diào)增過大，則承包商將蒙受損失，而如果高價工程量調(diào)增過大，則發(fā)包商將蒙受損失。
為了減少此類爭議，建議承發(fā)包雙方一方面要在合同中約定調(diào)增工程量時單價的確定方式，另一方面還應(yīng)約定允許調(diào)增的工程量范圍(行業(yè)慣例為15%)，以及約定超過此范圍的處理方法。
99版《建設(shè)工程施工合同》對變更引起的價款確定方式有規(guī)定，但對工程量的調(diào)增范圍沒有約定，建議承發(fā)包雙方在今后簽約時注意。
建議三：投標(biāo)時應(yīng)吃透設(shè)計意圖，疑惑處應(yīng)要求招標(biāo)人明示
如果采用固定價格合同，招標(biāo)人在招標(biāo)時應(yīng)使用施工圖而不是草圖或方案圖，且應(yīng)有比較詳細(xì)的圖說和施工要求，并在招標(biāo)時給投標(biāo)人留有足夠的編標(biāo)時間和詢標(biāo)時間(依法招標(biāo)的工程不得少于20天)，以確保投標(biāo)人完全了解施工場地，理解設(shè)計意圖，明確施工要求，減少投標(biāo)人工程量計算失誤的概率，避免糾紛的發(fā)生。
對于承包商而言，首先在投標(biāo)時應(yīng)吃透設(shè)計意圖，詳細(xì)踏勘現(xiàn)場，對圖紙和說明中不明確的地方應(yīng)及時通過詢標(biāo)要求招標(biāo)人明示，并做好詢標(biāo)答疑的詳細(xì)記錄，已備今后發(fā)生爭議時有足夠的證據(jù)。
其次在編制經(jīng)濟(jì)標(biāo)時應(yīng)采取"背對背"的方法，由兩名以上預(yù)算員同時計算或?qū)徍斯こ塘?，以便及時發(fā)現(xiàn)工程量漏算和錯算之處。
建議四：清單報價時，應(yīng)與施工圖紙認(rèn)真核對
業(yè)主在招標(biāo)時應(yīng)盡可能將招標(biāo)范圍、投標(biāo)人報價應(yīng)包含的工作內(nèi)容、費用項目在招標(biāo)文件中一一明確，避免產(chǎn)生歧義。
其次，采用工程量清單招標(biāo)時，應(yīng)明確施工圖紙與工程量清單內(nèi)容不一致時的處理辦法。
對于承包商而言，工程范圍是固定價款的核心，一旦報價范圍小于合同承包范圍，其損失難以估量。因此承包商在報價時應(yīng)仔細(xì)審閱招標(biāo)文件、圖紙及圖說，以免遺漏報價內(nèi)容。
其次，如果業(yè)主不是采用施工圖報價，而是采用工程量清單報價，且聲明不對工程量清單負(fù)責(zé)時，承包商應(yīng)將業(yè)主提供的工程量清單與施工圖紙認(rèn)真核對，如果發(fā)現(xiàn)工程量清單內(nèi)容有遺漏，應(yīng)要求業(yè)主明確是否可以在報價時增加上去。切忌拋開圖紙只按工程量清單報價，造成清單報價內(nèi)容與施工圖紙不一致，雙方各執(zhí)一詞產(chǎn)生爭議。
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固定總價合同的適用情況：
(1)工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;
(2)工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;
(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險小;
(4)投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計劃。
(5)合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備，期限短(1年以內(nèi))。
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