無(wú)錫二手房交易流程
無(wú)錫二手房交易流程
現(xiàn)在買二手房的人也越來(lái)越多，那么在二手房買賣過程中應(yīng)該注意哪方面的事項(xiàng)呢?以下是小編為您整理無(wú)錫二手房交易流程，希望對(duì)您有幫助。
無(wú)錫二手房交易流程如下
一、所需材料
房屋三證(契證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證)、買賣雙方有效身份證。
二、轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用
1.營(yíng)業(yè)稅(滿2年，小于144平米以內(nèi)，免征;滿2年，大于144平米，征收差額的5.6%;不滿2年，全額征收5.6%)
2.個(gè)人所得稅(滿5年，嘉興唯一住房，免征;不滿5年，全額征收：144平米以下1%，144平米以上1.5%)
3.契稅(全額征收：90平米以下1%;90-144平米1.5%;144平米以上3%)
3.二手房交易手續(xù)費(fèi)(按建筑面積6元/平米)
4.登記費(fèi)(房屋所有權(quán)證工本費(fèi)80/本，國(guó)有土地使用證33元/本)
以上針對(duì)住宅(普通住宅類)
三、過戶流程
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》《詢問筆錄2》→審批中心過戶受理(等待10個(gè)工作日)
全款：審批中心受理單(受理單約定時(shí)間)→領(lǐng)取材料→繳稅→辦理房屋所有權(quán)證→審批中心審核(等待1小時(shí))→領(lǐng)取房屋所有權(quán)證→遞交國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)書(土管局受理、核實(shí))→領(lǐng)取國(guó)有土地所有權(quán)證。
商業(yè)貸款：房屋評(píng)估→簽貸款銀行面簽(買賣雙方)→首付款轉(zhuǎn)賬憑證(收付款收據(jù))→銀行批準(zhǔn)房貸→領(lǐng)取銀行借款合同→領(lǐng)取材料(建設(shè)局)→繳稅→辦理房屋所有權(quán)證和銀行他項(xiàng)權(quán)證→審批中心審核(等待1小時(shí))→領(lǐng)取房屋所有權(quán)證→遞交國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)書(土管局受理、核實(shí))→領(lǐng)取國(guó)有土地所有權(quán)證→銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證→銀行放款(賣家銀行卡)
公積金貸款：公積金申請(qǐng)貸款預(yù)約(買賣雙方、原三證)→房屋評(píng)估→審批中心受理單(受理單約定時(shí)間)→領(lǐng)取材料→繳稅→公積金申請(qǐng)貸款→公積金批準(zhǔn)房貸→領(lǐng)取公積金借款合同→辦理房屋所有權(quán)證和公積金他項(xiàng)權(quán)證→審批中心審核(等待1小時(shí))→領(lǐng)取房屋所有權(quán)證→遞交國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)書(土管局受理、核實(shí))→領(lǐng)取國(guó)有土地所有權(quán)證→銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證→公積金放款(賣家銀行卡)
四、辦理過戶所需證件
身份證明：有效居民身份證
婚姻證明：結(jié)婚證、單身證明、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等
如過戶房屋產(chǎn)權(quán)涉及未成年人，還需提供監(jiān)護(hù)公證、父母身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本
五、辦理二手房貸款擔(dān)保流程如下
1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;
2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;
4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;
5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;
7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款;
8，房屋置業(yè)二手房貸款擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。
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