什么時(shí)候才是最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)

　　股票是股份公司發(fā)行的所有權(quán)憑證，是股份公司為籌集資金而發(fā)行給各個(gè)股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。每股股票都代表股東對(duì)企業(yè)擁有一個(gè)基本單位的所有權(quán)。

　　股票里賺了錢(qián)，趕緊去買(mǎi)房?

　　股票里賺了錢(qián)，買(mǎi)房緩一緩?

　　大牛市里最讓人糾結(jié)的選擇題

　　今年3月底，四部委公布樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，樓市開(kāi)始步入回暖的上行通道。同時(shí)，A股市場(chǎng)也迎來(lái)了暌違多年的大牛市，近期更是走勢(shì)凌厲，持續(xù)強(qiáng)勢(shì)上漲，不斷創(chuàng)出近年新高。

　　面對(duì)樓市和股市的雙雙“爆發(fā)”，手里有閑錢(qián)的市民們開(kāi)始活絡(luò)起來(lái)了，發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)不可錯(cuò)過(guò)。只是，當(dāng)樓市春天遇到股票牛市，買(mǎi)房還是炒股，這個(gè)選擇題困擾了不少人。

　　最近，家住市中心的李先生穿梭于城西各大樓盤(pán)的售樓部，迫切想要選到一套合適自己的房子。其實(shí)，李先生有買(mǎi)房的想法已經(jīng)有兩三年時(shí)間了，只是最近突然著急了起來(lái)。“現(xiàn)在股票市場(chǎng)正火熱，趕緊買(mǎi)房子，不然等到樓市熱了，價(jià)格又上去了。”李先生表示。

　　據(jù)李先生介紹，出于改善居住環(huán)境方面的考慮，他在三年前產(chǎn)生了換房的念頭，不過(guò)當(dāng)時(shí)樓市比較平穩(wěn)，他也沒(méi)有將想法付諸實(shí)踐。不過(guò)，最近股票市場(chǎng)的火熱，讓他沉不下心了。李先生覺(jué)得，股票市場(chǎng)的牛市快要到頂，等到過(guò)段時(shí)間“退潮”了，大量從股票市場(chǎng)流出的資金就會(huì)進(jìn)入樓市，樓市又會(huì)被“炒起來(lái)”。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)水平還可以，而且又有利好政策在推動(dòng)，對(duì)首付要求降低，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)應(yīng)該是比較合適。”李先生告訴記者。

　　李先生的憂慮并非沒(méi)有道理。過(guò)去，我國(guó)曾經(jīng)多次出現(xiàn)股市與樓市的轉(zhuǎn)換關(guān)系。在股市走“牛”時(shí)，房?jī)r(jià)上漲相對(duì)緩慢。而股市走“熊”時(shí)，房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)上漲。2006年以來(lái)我國(guó)樓市漲幅逐級(jí)增大，也與股市見(jiàn)頂回落并持續(xù)走熊有很大關(guān)系。

　　與李先生著急買(mǎi)房相反，也有一些購(gòu)房者則后悔過(guò)早將資金用于買(mǎi)房，以致錯(cuò)過(guò)了此輪牛市。從事外貿(mào)行業(yè)的陳先生去年購(gòu)置了一套遠(yuǎn)洋·大河宸章大戶(hù)型房源，總價(jià)500萬(wàn)元，首付款付了六成300萬(wàn)元。今年看到股市頻頻走高，陳先生非常懊惱，后悔沒(méi)有繼續(xù)持有股票：“如果當(dāng)時(shí)繼續(xù)持有，緩一緩再買(mǎi)房的話，現(xiàn)在就可以一口氣一次性付款了。”

　　在牛市的刺激下，一批剛需購(gòu)房者也選擇進(jìn)入股票市場(chǎng)，期望“賺一票”來(lái)減輕自己的購(gòu)房壓力。大學(xué)畢業(yè)三年的紀(jì)先生去年貸款購(gòu)買(mǎi)了一套94萬(wàn)元的房子，每個(gè)月需要還3500元的商業(yè)貸款，這讓他感到不小的壓力。3月份，看到股票市場(chǎng)行情大好，紀(jì)先生果斷選擇進(jìn)入股市，用一部分閑錢(qián)進(jìn)行投資。“投入的錢(qián)也不多，就做短線，主要是看到現(xiàn)在行情好，想要賺點(diǎn)稍微減輕下還款壓力。”紀(jì)先生表示。

　　股市火熱，如今隨便走進(jìn)一家售樓部，都能聽(tīng)到購(gòu)房者在討論股票和理財(cái)?shù)脑掝}。一時(shí)間，全民買(mǎi)股似乎成為了流行趨勢(shì)。不過(guò)，對(duì)于大部分想要換房的改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房和炒股之間把握平衡才是重中之重。

　　最近幾周，城西協(xié)安·紫郡項(xiàng)目的一些改善型購(gòu)房者選擇首付款分期的方式來(lái)買(mǎi)房，先付三成，然后十天半個(gè)月后再拋掉一部分股票，用來(lái)付剩余的房款。“現(xiàn)在股市行情好，購(gòu)房者想再多賺一點(diǎn)，讓一部分資金在股市里‘再飛一會(huì)’，所以選擇這種付款方式。”協(xié)安置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡軍輝表示。

　　這樣的客戶(hù)在中旅·紫金名門(mén)項(xiàng)目也有不少，最近就有10來(lái)組。“這部分客戶(hù)的資金還在股市，他們想趁著機(jī)會(huì)再做一兩個(gè)波段，一頭不想耽誤買(mǎi)房，另一頭又想再多賺點(diǎn)，對(duì)于這些客戶(hù)，我們?cè)试S他們緩交，不過(guò)在折扣優(yōu)惠上會(huì)嚴(yán)格一些。”杭州港中旅營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張輝勇告訴記者。

　　還有一部分客戶(hù)，此前已經(jīng)準(zhǔn)備了六成首付，如今新政下首付僅需四成，他們就將多出的兩成資金投入到股市。據(jù)胡軍輝介紹，目前能夠在股市和樓市中得心應(yīng)手來(lái)回的主要是改善型購(gòu)房者為主，他們將買(mǎi)房和炒股作為一種常態(tài)化的家庭資產(chǎn)配置。“股市和樓市并不是一對(duì)非此即彼的對(duì)立關(guān)系，而是常規(guī)的投資手段，區(qū)別在于各自投入多少，這要根據(jù)自己的風(fēng)格來(lái)定。”胡軍輝表示。

　　如何在樓市和股市之間進(jìn)行最好的資產(chǎn)配置成為困擾購(gòu)房者的一個(gè)問(wèn)題，針對(duì)這種情況，港中旅地產(chǎn)近期謀劃開(kāi)展證券投資分享會(huì)，邀請(qǐng)證券公司知名從業(yè)人員向新老客戶(hù)介紹如何正確合理進(jìn)行資產(chǎn)配置，既讓資金保值，又讓股市收益。這一活動(dòng)受到了新老客戶(hù)的關(guān)注。

　　與住宅市場(chǎng)相比，股票市場(chǎng)的大熱對(duì)以投資為主的商業(yè)地產(chǎn)或許影響更大。據(jù)某綜合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，上周該項(xiàng)目有三四組已經(jīng)認(rèn)籌確定購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的客戶(hù)，臨時(shí)決定不買(mǎi)了，轉(zhuǎn)而將資金投入到股市中。據(jù)悉，該項(xiàng)目之前銷(xiāo)售一直不錯(cuò)，還拿過(guò)銷(xiāo)冠，不過(guò)從三月份開(kāi)始銷(xiāo)售遇到了困難。“股市對(duì)投資性房產(chǎn)影響非常大，目前股市收益要高于投資酒店式公寓，投資者都很敏感，哪里收益高就投往哪里。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　“對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，投資前景沒(méi)有以前那么好了，而且收益比較慢，跟現(xiàn)在股票相比確實(shí)沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。酒店式公寓只有那些價(jià)格低的，地段好的，尤其是地鐵上蓋物業(yè)，才會(huì)好賣(mài)一些。”浙江中原品牌總監(jiān)荊海燕說(shuō)。

　　賺錢(qián)的目的無(wú)非是消費(fèi)，而最大宗的消費(fèi)在今天國(guó)內(nèi)也就是房子和車(chē)子了，相對(duì)而言房子更靠譜，改善居住環(huán)境對(duì)提高生活品質(zhì)影響更大，再加上當(dāng)前政策也支持改善住房，股市贏了錢(qián)，最合適的消費(fèi)方向就是購(gòu)房。其實(shí)，這段時(shí)間香港的股市上升，我們也同時(shí)看到了房市的火爆，香港投資人相對(duì)內(nèi)地股民更加成熟，因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)多次金融風(fēng)暴的洗禮，更加懂得控制風(fēng)險(xiǎn)和落袋為安的道理，而香港樓市財(cái)富效應(yīng)也讓他們?cè)诠墒匈嶅X(qián)之后更多地投入到房地產(chǎn)的懷抱。

　　今天這個(gè)時(shí)點(diǎn)，股票行情雖未結(jié)束，但相信未來(lái)漲幅空間肯定不如過(guò)往一年，而且世界上也沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，也許，今天把賺來(lái)的錢(qián)去買(mǎi)房的人，會(huì)和去年賣(mài)房炒股的人一樣聰明!

　　目前，“賣(mài)房炒股”的極端案例在市場(chǎng)上并不多見(jiàn)。炒股一定要基于常識(shí)，用閑置的資金來(lái)炒，這部分股民的心態(tài)會(huì)很好，會(huì)盈利。如果將自己在住的房子賣(mài)掉來(lái)炒股，或者將準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)首套房的資金用來(lái)炒股，那么對(duì)于他來(lái)說(shuō)心態(tài)肯定不好，克服不了恐懼和貪婪，最后的結(jié)果一般都比較可悲。

　　如果從股票市場(chǎng)獲利了，那么拋掉一部分股票用來(lái)買(mǎi)房也很正常，不過(guò)資金要控制在幾十萬(wàn)的范圍，大開(kāi)大合的手法不值得提倡。

　　買(mǎi)房還是炒股，我覺(jué)得要看自己的最終目的是什么。如果賺錢(qián)的目的是為了買(mǎi)房的話，我建議還是落袋為安為好，現(xiàn)在已經(jīng)賺到了，而且正好樓市又處在低位，是個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

　　對(duì)于擅長(zhǎng)投資，手上資金又足夠充裕，對(duì)股市比較了解，又有強(qiáng)大的承擔(dān)能力的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在炒股會(huì)更加游刃有余，投資回報(bào)也更高。

　　現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)并沒(méi)有炒股高，也沒(méi)有炒股來(lái)得快，不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)小。手里有閑錢(qián)的，已經(jīng)從股市中賺到一波的人，后期應(yīng)該投入到增長(zhǎng)比較穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)中，像價(jià)格適中的酒店式公寓和寫(xiě)字樓，以及優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的商鋪，都是不錯(cuò)的選擇。

　　近年，雖然網(wǎng)購(gòu)等方面因素對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了沖擊，但對(duì)酒店式公寓的影響寥寥，這種物業(yè)的投資回報(bào)還是比較穩(wěn)定。尤其是隨著杭州城市環(huán)境和交通條件的不斷改善，國(guó)際影響力的日漸提高，杭州的酒店式公寓市場(chǎng)未來(lái)潛力巨大。