商業(yè)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)
商業(yè)地產(chǎn)以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式,正悄然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵。下面學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)砩虡I(yè)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí),歡迎閱讀。
何為商業(yè)房地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義之說,狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場(chǎng)所,廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等,一切可以用來銷售和經(jīng)營這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營形式,都叫商業(yè)地產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、商業(yè)街、SHOPPING MALL、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別:
住宅房地產(chǎn):
1、發(fā)展商大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式 其資金回收模式相對(duì)簡單
2、大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購買者在購買住宅類產(chǎn)品時(shí),主要是買來自住的
3、發(fā)展商只要將房子賣出去,將社區(qū)的物業(yè)管理做好,就基本算是大功告成
商業(yè)地產(chǎn):
1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是只租不售、或只銷售部分的面積,靠企業(yè)長期持有
2、大多數(shù)購買者購買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報(bào)率較高的一種投資工具,買來作為投資用的
3、發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去,而且還要將后期的經(jīng)營、推廣作為第一等大事來對(duì)待
商業(yè)房地產(chǎn)的內(nèi)容
(一)商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)和運(yùn)營中涉及到三個(gè)層面
1、資本運(yùn)營
2、市場(chǎng)開發(fā)
3、運(yùn)營管理
(二)貫穿商業(yè)地產(chǎn)全過程的三種行為
1、開發(fā)行為
2、投資行為
3、經(jīng)營行為
(三)商業(yè)地產(chǎn)的四元素
1、開發(fā)商
2、投資者
3、商戶
4、消費(fèi)者
商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展條件:歐美
歐美參考的主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量和公共交通條件;
在國外人均GDP3000-4000美元時(shí),家庭汽車擁有率15-20%,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展(Shopping Mall為例)才開始進(jìn)入發(fā)展階段;人均GDP10000美元,家庭汽車擁有率60%,才是成熟發(fā)展階段。
商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展條件:亞洲及國內(nèi)
亞洲及國內(nèi)(含香港、新加坡等)主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、人口密度、消費(fèi)總量等。
商業(yè)地產(chǎn)主要分為兩類:
一是都市型商業(yè)地產(chǎn),其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到2500美元;
二是郊區(qū)型商業(yè)地產(chǎn),其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達(dá)10-15%。
商業(yè)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)
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