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      買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題

      時間: 梓炫0 分享

      買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題

      買房子要注意什么細(xì)節(jié),首先房子的地段要注意,如今很多人都熱衷于購買市中心附近的房子,不過市中心是繁華地段,少不了有一些商場,購物中心,這就會難免出現(xiàn)噪音問題。

      買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題

      1、 買房子的時候最好選擇購買一期開發(fā)的,因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬碚f價格更便宜,質(zhì)量也更好些。

      2、 買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的,噪音太大。

      3、 買房盡量不要買頂層,頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室,這樣居住起來會很不舒服。

      4、 盡量不要買在二樓,因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開始往上一條,一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

      5、 窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的,不然密封膠老化了就會被水淹。

      6、 窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的,外置的萬一掉了容易出事故。

      7、 窗戶最好是推拉款,在中間關(guān)閉的,這樣的窗戶密封性較好。

      8、 衛(wèi)生間的防水很重要,所以盡量說服樓上鄰居在交房時,一起做足48小時的閉水試驗(yàn)。

      9、 廚房要有地漏,這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂,還能夠有個地方漏水。

      10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況,也許你現(xiàn)在不需要,但不代表以后一定不會買。

      買房詳細(xì)流程

      流程一:看樓

      首先,購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證,如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

      其次,購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì),查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

      流程二:買樓

      首先,購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛,具體表現(xiàn)在購房者要收回定金,而發(fā)展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認(rèn)購書,以免被套牢。

      其次,購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

      最后,房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

      流程三:正式簽約

      標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

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