便利店選址條件
便利店選址條件
在便利店行業(yè)，國(guó)際上流傳著這樣一句話(huà)：選址正確是成功的一半。由此可見(jiàn)便利店的選址是何等的重要。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)便利店選址條件，希望能幫到你。
便利店選址條件
便利店的立地條件的核心是商圈內(nèi)的客流量。影響客流量的因素主要有：商圈內(nèi)的家庭數(shù)、企事業(yè)單位數(shù);經(jīng)過(guò)商店門(mén)口的人流、車(chē)流;馬路的形狀、人行道的形狀，商店周?chē)拈_(kāi)闊度等等。
國(guó)外成熟便利店的商圈，通常以商店所在點(diǎn)為中心，其半徑為300米左右; 在中小城市，則半徑擴(kuò)大至500米左右。 每一店鋪的目標(biāo)人口在2600—3000人之間，如以一個(gè)家庭3.6人計(jì)算，則家庭數(shù)在722—833戶(hù)之間。 適合便利店的立地條件的要點(diǎn)歸納如下：
(1)坐落于“生活道路
所謂“?；畹缆?rdquo;是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周?chē)鷳?yīng)該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。
(2)緊挨車(chē)站
這里的車(chē)站主要指地鐵車(chē)站?；蛘叨嗖抗能?chē)匯集、客流量大的公共汽車(chē)車(chē)站。緊挨車(chē)站可以為商店帶來(lái)較多的流動(dòng)顧客。
(3)商圈內(nèi)有足量的生活人口
一般情況下商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分鐘之內(nèi))、這樣才能有利于發(fā)揮
便利店的便利功能。
(4)靠近集聚人的場(chǎng)所
能集聚人的場(chǎng)所主要指**機(jī)構(gòu)、影劇場(chǎng)、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。它們可以為商店帶來(lái)大量的客流。
(5)附近有辦公樓街
有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內(nèi)的客流又是以購(gòu)買(mǎi)力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對(duì)便利店往往具有比較旺盛的即時(shí)需求。
(6)附近有單身宿舍或單身公寓
單身宿舍或單身公寓里的居住者對(duì)便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷(xiāo)售帶來(lái)了極大的機(jī)會(huì)。
(7)房租應(yīng)在一天的銷(xiāo)售額以下
便利店的運(yùn)轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上，房租太高將阻礙便利店的規(guī)模擴(kuò)張。適宜的月房租控制在一天的營(yíng)業(yè)額之內(nèi)。
(8)競(jìng)爭(zhēng)者較少
商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者、因?yàn)橛辛烁?jìng)爭(zhēng)對(duì)手將使商店的顧客分流，從而影響到經(jīng)濟(jì)效益。
便利店選址法則
法則之一 店鋪布局選擇市區(qū)及市中心
首先確定發(fā)展戰(zhàn)略和布局，可的便利店只考慮市區(qū)及市中心范圍里的店鋪，諸如黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、普陀區(qū)，可的在這些區(qū)域的布點(diǎn)非常多，門(mén)店已發(fā)展至600多家。與郊區(qū)相比，市區(qū)人口密集，也是商務(wù)商業(yè)集中區(qū)域，人流量大，人群的消費(fèi)水平較高，因此可的便利店的店址都選擇在城市繁華中心、人流必經(jīng)的城市要道和交通樞紐。
法則之二 消費(fèi)群體以青年和中年的顧客為主
在選址過(guò)程中，消費(fèi)群體的定位尤為重要，根據(jù)客戶(hù)定位的特點(diǎn)，確定開(kāi)店的基本原則。便利店的主要消費(fèi)群體是以青年和中年層的顧客為主，基本上學(xué)生和上班族居多，仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)開(kāi)在學(xué)校門(mén)口、商務(wù)樓里面或附近的便利店生意都很好，可的將消費(fèi)群放在18-48歲之間的中青年年齡段，以中高檔消費(fèi)群體為主力。
在上海幾家知名的開(kāi)發(fā)區(qū)及商務(wù)園區(qū)內(nèi)，可的已擁有了幾十家門(mén)店，如漕河涇經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)，這些園區(qū)聚集了許多知名的中外資企業(yè)，園區(qū)的工作人員基本都是中青年人，并且以購(gòu)買(mǎi)力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對(duì)便利店具有比較旺盛的即時(shí)需求，未來(lái)幾年，可的還將計(jì)劃開(kāi)拓工業(yè)園區(qū)的市場(chǎng)。
法則之三 選擇商務(wù)區(qū)、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車(chē)站、地鐵等地方
可的基本選擇在商務(wù)區(qū)、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車(chē)站、地鐵等地方布點(diǎn)，因?yàn)樗鼈兛梢詾榈赇亷?lái)大量流動(dòng)客流，能集聚人氣。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，商務(wù)樓、醫(yī)院、學(xué)校附近的可的便利店收益最高。當(dāng)然這些區(qū)域還需經(jīng)過(guò)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的篩選，才能成為最終的店址。譬如，醫(yī)院一般要求在區(qū)級(jí)以上，市級(jí)最好或是某區(qū)中心醫(yī)院;公交站點(diǎn)必須有四條以上路線(xiàn);地鐵鋪位通常選在軌道交通樞紐站點(diǎn)，如陸家嘴、東方路、中山公園、莘莊等;如果選擇在學(xué)校附近開(kāi)店，只考慮職校以上的學(xué)校，其中以3000人以上，寄宿制學(xué)校最為理想，還有私立學(xué)校、培訓(xùn)班集中區(qū)域也是不錯(cuò)選擇;沿街的鋪位，首當(dāng)其沖選擇轉(zhuǎn)角或丁字路口的門(mén)面。
另外，不選擇在老式居民小區(qū)旁開(kāi)店，一是居住人群的消費(fèi)水平較低，二是雖然擁有固定的消費(fèi)人群，但人流量少，不太適宜開(kāi)便利店。通常挑選1000戶(hù)以上的大型居住社區(qū)，并且是中高檔公寓房樓盤(pán)，在這些樓盤(pán)附近開(kāi)店最佳。
法則之四 店鋪面積70、80平方米最合適
可的便利店對(duì)于店鋪的面積、面寬、高度、進(jìn)深都有尺度要求，基本上在60-100平方米之間、2開(kāi)間門(mén)面符合選鋪標(biāo)準(zhǔn)。為了保持過(guò)道、貨架之間的合理空間，選擇的店面面寬不得少于5米，進(jìn)深不能太深，按照70、80平米的店鋪來(lái)算，如果面寬是6米，那么進(jìn)深在12米左右最好，還有凈高不得低于2.7米。
此外，選擇在商務(wù)樓里開(kāi)店，通常還要考慮自動(dòng)噴淋頭、煙感裝置的位置，有時(shí)遇到凈高太高，會(huì)采用吊頂，那么這些設(shè)備移位則需納入考慮的范圍。
法則之五 對(duì)店鋪內(nèi)部設(shè)備、裝修的要求
無(wú)論是連鎖還是加盟的門(mén)店，可的都是遵照統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，對(duì)店鋪沒(méi)有裝修要求，毛坯即可，但在一些細(xì)節(jié)上還是有所考慮的，如店內(nèi)需要具備20KW電源(三相10㎡電纜)、配有上下水、衛(wèi)生間等基本條件，對(duì)空調(diào)外機(jī)的擺放位置要經(jīng)過(guò)仔細(xì)考察，如果是商務(wù)樓里的便利店，受到中央空調(diào)使用時(shí)間的限制，無(wú)法24小時(shí)運(yùn)營(yíng)，還得再安裝獨(dú)立空調(diào)以保證貨品的質(zhì)量，因此要仔細(xì)了解店鋪是否提供安裝空調(diào)的機(jī)位。
法則之六 簽約時(shí)租賃期限的要求
在對(duì)待選地址進(jìn)行測(cè)算和評(píng)估之后，接下來(lái)是選址的最后環(huán)節(jié)，也是比較重要的一個(gè)步驟，就是簽訂租賃合同，最后確定開(kāi)店與否。可的便利店同房東的合約一般在3-5年，這是經(jīng)過(guò)仔細(xì)測(cè)算得出的數(shù)字，便利店基本上第一、二年虧損，第三年持平，四五年盈利，把租約的期限定在3-5年是比較合理的。
便利店選址考慮因素
1、徒步5-7分鐘到達(dá)的顧客不足3000人;
2、非顧客匯集的交通干道;
3、在馬路上無(wú)法看到商店;
4、在地下或者是二層以上;
5、無(wú)法設(shè)立店鋪門(mén)面和招牌;
6、店鋪?zhàn)饨鸪^(guò)一天的銷(xiāo)售額。
此外，由于便利店的主要消費(fèi)群體是定位在30歲以下的學(xué)生和上班族(占其顧客總量的80%左右)，針對(duì)這一群體易于接受新事物、消費(fèi)力強(qiáng)勁和追求時(shí)尚產(chǎn)品的特點(diǎn)，因此從商品的選擇上要注重創(chuàng)新與更新，結(jié)合時(shí)尚主旋律。
一是家庭主婦，她們?cè)诒憷曩?gòu)買(mǎi)在別處忘買(mǎi)的商品
二是三口之家，年輕夫婦會(huì)為家庭進(jìn)行便利性購(gòu)買(mǎi)
三是獨(dú)身的青年人，他們是便利商店的主力顧客
四是中小學(xué)生，他們是便利商店零食的最大購(gòu)買(mǎi)者
選擇好店址尤為重要，投資便利店，選擇合適的店址非常重要，這是便利店成功的最重要的因素。因?yàn)楸憷甑膬?yōu)勢(shì)在于“便利”，因此很多便利店都是開(kāi)設(shè)在社區(qū)和娛樂(lè)設(shè)施比較集中的地區(qū)，使得顧客購(gòu)物更加方便。
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2.便利店選址的秘訣
3.便利店選址方案
4.便利店選址禁忌
5.便利店選址怎么做