開店選址五大原則介紹
開店選址五大原則介紹
開店選址:地段、地段、還是地段開設(shè)店鋪,首先遇到的問題就是選擇合適的開店地段。那么開店選址有什么原則呢？下面是由學(xué)習(xí)啦小編分享的開店選址五大原則介紹，希望對(duì)你有用。
開店選址五大原則介紹
一，確定跟隨對(duì)象。進(jìn)入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。還要注意要以競(jìng)爭(zhēng)者店址為中心，向四周擴(kuò)散式選址。更為重要的是，一定要注意所選店址必須有足夠的市場(chǎng)容量。
二，要學(xué)會(huì)搭車
對(duì)于初期創(chuàng)業(yè)的人來說，選點(diǎn)的時(shí)候就一定要注意選址，要能夠聰明的搭車，不光是跟生意比較好的同類產(chǎn)品當(dāng)鄰居，還可以憑借自己良好的人際關(guān)系和人脈等，跟其他的行業(yè)進(jìn)行合作，這樣可以實(shí)現(xiàn)共贏，并讓自己的初開店面更容易帶來好的發(fā)展。
三，自己掃街
簡(jiǎn)言之，就是你自己親自或派人實(shí)地考察，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)可用店址的機(jī)會(huì)。
首先是要確定重點(diǎn)掃街區(qū)域。還要有掃街的工具，包括紙，筆、照相機(jī)、房屋基本情況表等記錄工具，帶上移動(dòng)電話，當(dāng)?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。還有很重要的的一點(diǎn)，就是對(duì)掃街人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，除了租賃信息外，還要有一些具體的基本情況的認(rèn)知和了解。
四，找職業(yè)中介
房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源，也要謹(jǐn)慎辨別，以免受騙。
1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。
2.核實(shí)中介的實(shí)力與資信，確定準(zhǔn)備合作的幾家。
3.與選定的中介洽談，告知詳細(xì)的選址要求。
4，專人負(fù)責(zé)每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進(jìn)度。
5.評(píng)估并確定中介推薦的店址。
五，發(fā)布廣告
不管是企業(yè)性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)，還是一些店面的開發(fā)，都應(yīng)該對(duì)選址有明確的認(rèn)知，很重要的多一點(diǎn)就是在選址的經(jīng)營(yíng)過程中學(xué)會(huì)發(fā)布廣告，廣告發(fā)布的媒介很重要，同時(shí)還要注意對(duì)于廣告宣傳形式的選擇，以及對(duì)廣告?zhèn)鞑ツＪ降陌l(fā)放效果的預(yù)測(cè)等。
開店選址的注意事項(xiàng)
“客流”就是“錢流”
在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小更是直接影響到收入的多少?；春Ｂ?、徐家匯、襄陽(yáng)路等商圈已成規(guī)模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對(duì)較高。但好地段也意味著房租較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
選址要有前瞻性
并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，有些熱門地方也會(huì)變成冷門地方;相反，一些正在開發(fā)中的地段卻有著極大的發(fā)展空間。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況，以及該地區(qū)未來同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。
注意鋪位的性價(jià)比
不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說，不能僅看表面的價(jià)格，而應(yīng)考慮租金的性價(jià)比。舉例來說，對(duì)月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元-5000元比較合適，能保證一定的毛利。
“團(tuán)租”更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠
目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價(jià)下跌。在這種情況下，建議幾名創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式低價(jià)“吃”下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，細(xì)算下來能節(jié)省不少費(fèi)用。
實(shí)地考察必不可少
在初步選定開店的地點(diǎn)后，還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對(duì)相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后再做決定。一般來說，考察應(yīng)關(guān)注兩個(gè)方面：1、同業(yè)情況。考察同一地段同類商店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，可初步測(cè)算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤(rùn)狀況;而考察商品價(jià)格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價(jià)位。2、房東背景。了解產(chǎn)權(quán)所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非“二房東”、“三房東”之類的轉(zhuǎn)租者，這樣才能有效控制租金成本。
開店選址的忠告
1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位。如果經(jīng)營(yíng)的是日化、副食等快速消費(fèi)品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營(yíng)的是家俱、電器等耐用消費(fèi)品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體，是主要面向普通大眾消費(fèi)群體，還是主要面向中高階層消費(fèi)群體，簡(jiǎn)單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會(huì)設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因?yàn)檫@樣會(huì)限制對(duì)面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對(duì)面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點(diǎn)，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場(chǎng)或空地，這樣會(huì)更方便顧客購(gòu)物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長(zhǎng)較慢的地區(qū)開店
人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動(dòng)人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時(shí)候在新建地區(qū)開店，可以貨賣獨(dú)家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運(yùn)營(yíng)。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題
隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營(yíng)中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險(xiǎn)”地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時(shí)，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細(xì)節(jié)方面的忽略往往會(huì)導(dǎo)致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。5、要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類
一條街道會(huì)因?yàn)榻煌l件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風(fēng)，朝西要注意夏季遮陽(yáng)等等。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。長(zhǎng)途汽車站、火車站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購(gòu)物，滯留時(shí)間較短，在這些地方開店，要根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)需要慎重選擇。
7、要選擇同類店鋪比較聚集的街區(qū)，或者選擇適合自己店鋪的專業(yè)市場(chǎng)
“貨比三家”是很多人經(jīng)常采取的購(gòu)物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費(fèi)群體，不要擔(dān)心競(jìng)爭(zhēng)激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注。電子市場(chǎng)、花卉市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等專業(yè)化程度較高的市場(chǎng)或商場(chǎng)，也是開設(shè)店鋪的不錯(cuò)選擇。需要注意的是，選擇專業(yè)市場(chǎng)或商場(chǎng)開店，要考察這些市場(chǎng)和商場(chǎng)的管理水平、規(guī)模大小、在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩?，?duì)規(guī)模較小、開業(yè)時(shí)間較短、管理水平差的，要謹(jǐn)慎入駐。
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