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      房屋租賃企業(yè)交什么稅

      時(shí)間: 立康912 分享

        學(xué)習(xí)啦小編就企業(yè)出租房屋交什么稅這問(wèn)題,為您做了以下的整理和匯總,歡迎閱讀參考。

        房屋租賃企業(yè)要交的稅

        (1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納。

        (2)營(yíng)業(yè)稅,按租金的5%。

        (3)教育附加費(fèi),按營(yíng)業(yè)稅的3%。

        (4)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營(yíng)業(yè)稅的1%。

        (5)印花稅,按租金的0.1%。

        (6)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%。

        (7)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋,按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。

        房屋租賃

        是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

        為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度,對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證,發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

        一、 登記范圍: 凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人,將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。

        二、 應(yīng)提交證件

        1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明

        2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表

        3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證

        4、 房屋租賃合同

        三、 辦理程序

        1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件,到房屋租賃管理辦公室登記

        2、 租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證,審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)

        3、 在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查,簽署二審意見(jiàn)

        4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后,發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

        5、 在手續(xù)齊全,審查無(wú)誤的情況下,三天內(nèi)辦完

        四、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi),租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.

        租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記時(shí),須向租賃所提交下列房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件:

        (一) 國(guó)有土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一:

        1、《房地產(chǎn)權(quán)證》;

        2、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū);

        3、經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的商品房買賣合同;

        4、經(jīng)廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);

        5、其他依法提供的使用證明文件(如城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)臨時(shí)建筑的文件);

        6、新建房屋在竣工驗(yàn)收交付使用起半年內(nèi),建設(shè)單位可憑:

        (1)《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》;

        (2)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票;

        (3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》;

        (4)竣工驗(yàn)收(質(zhì)量、規(guī)劃、消防)合格的文件;

        (5)產(chǎn)權(quán)具結(jié)書(shū)等資料辦理。

        如超過(guò)半年,建設(shè)單位還未能辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū),則不予辦理租賃登記。

        (二)集體土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一:

        1、《房地產(chǎn)權(quán)證》;

        2、《宅基地證》;

        3、街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

        (三)與限制房屋處分權(quán)有關(guān)的資料:

        1、共有房產(chǎn)的,須提交其他共有人同意出租的文件;

        2、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的,須提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同,如該合同沒(méi)有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款,須提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明房屋租賃合同可以到信法網(wǎng)下載;

        3、已抵押房產(chǎn)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明文件;

        4、受委托經(jīng)營(yíng)管理房屋的,應(yīng)提交合法的授權(quán)委托書(shū)

      房屋租賃企業(yè)交什么稅

      學(xué)習(xí)啦小編就企業(yè)出租房屋交什么稅這問(wèn)題,為您做了以下的整理和匯總,歡迎閱讀參考。 房屋租賃企業(yè)要交的稅 (1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納。 (2)營(yíng)業(yè)稅,按租金的5%。 (3)教育附加費(fèi),按營(yíng)業(yè)稅的3%。 (4)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營(yíng)業(yè)
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