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      經(jīng)營性租賃稅率最新變動(dòng)

      時(shí)間: 曉鏵971 分享

        經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式,它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán),還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開經(jīng)營性租賃稅率,希望能幫到你。

        經(jīng)營性租賃稅率

        出租人(轉(zhuǎn)租人)為個(gè)人的,以房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同中約定的租金計(jì)算。房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金低于指導(dǎo)租金的,以指導(dǎo)租金為計(jì)算基數(shù);租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

        1、私人(出租人或轉(zhuǎn)租人為個(gè)人的)房屋租賃稅的計(jì)征標(biāo)準(zhǔn):

       ?、偎椒孔赓U月租金5000元(不含5000元)以下的,稅收綜合征收率為4.1%(其中房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.1%)。

        私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)

       ?、谠伦饨?000元(含5000元)以上的,稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.015%、教育費(fèi)附加0.045%、個(gè)人所得稅0.44%)。

        私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(6%)

        房屋租賃稅費(fèi)的計(jì)算

        以月租5000元為例計(jì)算各稅額?

        個(gè)人出租計(jì)算: (1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元

        (3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元

        單位出租計(jì)算: (1)營業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元

        (3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元

        1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn),是指納稅人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。

        營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。

        營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下:

        (1)按期納稅的,為月營業(yè)額1000-5000元;

        (2)按次納稅的,為每次(日)營業(yè)額100元。

        省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi),根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn),并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。

        2、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。

        房屋租賃稅額計(jì)算方法的說明

        根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋稅收政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的函》(深地稅函[2010]343號(hào))和《關(guān)于私房租賃涉稅問題的復(fù)函》(寶安區(qū)地方稅務(wù)局2011年1月10日)及寶安區(qū)地方稅務(wù)局的解釋,現(xiàn)就房屋租賃稅額的計(jì)算方法做如下說明:

        1、對(duì)全市個(gè)人出租房屋稅收政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是:自2010年12月1日起,月租金<5000元,稅收綜合征收率為4.1%(其中房產(chǎn)稅4%,個(gè)人所得稅0.1%);月租金≥5000元,稅收綜合征收率為6.09%(其中營業(yè)稅1.5%,房產(chǎn)稅4%,個(gè)人所得稅0.44%,城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%,教育費(fèi)附加0.045%)。

        2、個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的計(jì)稅方法與出租房屋的計(jì)稅方法相同。稅務(wù)機(jī)關(guān)在確定稅收綜合征收率及個(gè)人所得稅代征率(0.1%與0.44%)時(shí)已充分考慮到轉(zhuǎn)租房屋行為等因素。


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