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      法律上對(duì)小產(chǎn)權(quán)的相關(guān)解釋

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在生活中,經(jīng)常可以聽到有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的新聞,那么,在法律上,小產(chǎn)權(quán)房都有哪些相關(guān)的解釋呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)解釋,希望能幫到你們。

        小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)解釋

        第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

        第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

        第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

        第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

        購買小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)

        1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。小產(chǎn)權(quán)房低廉的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)一直吸引著普通大眾,特別像深圳這樣的大城市,商品房的房?jī)r(jià)是一漲再漲,房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價(jià)格看,早已經(jīng)屬于“國際一流”。

        2、房子壽命。雖說商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年,可是使用壽命是否有七十年呢?住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說,我國是每年新建建筑量最大的國家,每年20億平方米新建面積,相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材,而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年,與小產(chǎn)權(quán)房相比都是半斤八兩。

        3、確權(quán)的可能性。對(duì)于這個(gè)可能性是有的,例子也不少。

        4、購買的人太多,有法不責(zé)眾的心理。

        購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

        1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的,是國家和法律禁止的,所以得不到法律的保護(hù)。

        2、因違法,所以就存在被拆除或沒收,并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑,市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度,根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求,分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等方式,分期分批處理。”

        3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的,所以當(dāng)一方反悔時(shí),就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記,所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài),所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;

        4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單,但是畢竟違法,也造成了再轉(zhuǎn)讓困難,而且升值的空間也不大;

        5、房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說中國的商品房壽命不怎么樣,但從總體平均上來看,相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些,畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司,而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。

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