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      購(gòu)房定金要求退回的情況有哪些

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在購(gòu)房之前,幾乎每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)繳納一定的購(gòu)房定金。那么,你對(duì)購(gòu)房定金了解多少呢?購(gòu)房定金在什么情況下可以退回呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

        購(gòu)房定金可以退回的情況

        1、若買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,買(mǎi)方違約的,定金不予返還;賣(mài)方違約的應(yīng)雙倍返還定金。

        2、若雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買(mǎi)方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中,一方違約的適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

        3、若是雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為,僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

        4、若是因賣(mài)方未取得預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證或者買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的,應(yīng)按無(wú)效合同處理,賣(mài)方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

        5、若買(mǎi)方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積和設(shè)計(jì)等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為賣(mài)方違約,應(yīng)雙倍返還定金。

        6、若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的,應(yīng)視為合同的主要條款未確定,正式合同如因此不能成立賣(mài)方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。

        交購(gòu)房定金的注意事項(xiàng)

        1、一定要簽協(xié)議

        交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū),不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議,定金就沒(méi)有法律效力。

        2、分清訂金與定金

        訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù),就不能要回訂金;若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù),也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

        定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購(gòu)房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還定金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

        在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金,以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

        3、將退定金事宜寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)

        在買(mǎi)房時(shí),交的定金能不能退,成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行,好在簽訂協(xié)議的時(shí)候,將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。屆時(shí)按照協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題,避免不必要的糾紛。

        合理約定購(gòu)房定金的方法

        如果房屋買(mǎi)賣(mài)中,雙方基本達(dá)成意向,購(gòu)房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購(gòu)房人違約則不能要求返還定金,賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。

        如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足,履行付款義務(wù)問(wèn)題不大,那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣(mài)主違約的成本,促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買(mǎi)房的買(mǎi)主,如果沒(méi)有較大把握辦理房貸,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無(wú)法辦理,那么如果沒(méi)有其他約定,將導(dǎo)致需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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