在購(gòu)房后，購(gòu)房者都會(huì)需要申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，這也是購(gòu)房者和房產(chǎn)之間的一個(gè)證明。那么，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房房產(chǎn)證辦理的流程

　　(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　房產(chǎn)證辦理需求的資料

　　1.蓋章的請(qǐng)求表;

　　2.房屋買賣合同;

　　3.簽署預(yù)售合同的買賣單方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算確實(shí)認(rèn)書(shū);

　　4.測(cè)繪表、房屋注銷表、分戶立體圖兩份;

　　5.專項(xiàng)維修資金公用收據(jù);

　　6.契稅完稅或減免稅憑證;

　　7.購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件原件);

　　8.房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9.銀行的提早還貸證明。

　　不能辦理房產(chǎn)證的原因

　?、倮眉w所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

　?、谖唇?jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

　?、畚慈〉靡?guī)劃審批的項(xiàng)目。

　?、軟](méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。

　?、菸唇?jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

　?、尥恋鼗蚍课菸唇獬盅旱?。

　?、唛_(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

　?、嗤恋亍⒎课莸扔嘘P(guān)部門查封、限制交易的等等。

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