購房辦理房產(chǎn)證時需要哪些流程
在購房后，購房者都會需要申請辦理房產(chǎn)證，這也是購房者和房產(chǎn)之間的一個證明。那么，在辦理房產(chǎn)證的時候，需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購房房產(chǎn)證辦理的流程
(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證辦理需求的資料
1.蓋章的請求表;
2.房屋買賣合同;
3.簽署預(yù)售合同的買賣單方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算確實認書;
4.測繪表、房屋注銷表、分戶立體圖兩份;
5.專項維修資金公用收據(jù);
6.契稅完稅或減免稅憑證;
7.購房者身份證明(復(fù)印件原件);
8.房屋共有的提交共有協(xié)議;
9.銀行的提早還貸證明。
不能辦理房產(chǎn)證的原因
?、倮眉w所有土地開發(fā)的項目。
?、谖唇?jīng)立項批準的項目。
?、畚慈〉靡?guī)劃審批的項目。
?、軟]有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
?、菸唇?jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
?、尥恋鼗蚍课菸唇獬盅旱?。
⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
?、嗤恋?、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
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