一般，在購房的時(shí)候，最重要的事情除了簽訂合同，就是付款了。那么，購房付款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房付款的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購買的時(shí)候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請

　　買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請書。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

　　購房付款注意事項(xiàng)

　　1、付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。

　　分期付款的利弊分析

　　分期付款是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價(jià)下跌幅度超過首付及購房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。

　　貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了首付，分期付款從何時(shí)開始，換句話說就是貸款銀行何時(shí)把購房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個(gè)時(shí)間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時(shí)開始，后者對購房人更有利。

　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

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