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      澳洲購房需要繳交哪些稅費(fèi)

      時間: 李婉24 分享

        無論在哪里買房子,都需要繳交一定額度的稅費(fèi)。那么,在澳洲,購房的時候需要交多少稅費(fèi)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房需要交的稅費(fèi),希望能幫到你們。


        澳洲購房需要交的稅費(fèi)

        國內(nèi)買房一樣,在澳洲購房時,除了需要繳納的房費(fèi),在辦理購房的手續(xù)的時候,還有各項稅費(fèi)需要繳納,包括過戶律師費(fèi)、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、印花稅、房東保險費(fèi)、房屋及財產(chǎn)保險費(fèi)、市容建設(shè)費(fèi)用、搬家費(fèi)和地產(chǎn)地代理費(fèi)等。整個購房過程中,大約有9種費(fèi)用需要購房人考慮在內(nèi)。

        以購買澳洲35萬澳幣的房產(chǎn)為例,首先需要購房人考慮的是過戶律師費(fèi)。和國內(nèi)購房不同,在澳洲購房,絕大多數(shù)情況下,都需要聘請律師辦理相關(guān)手續(xù),律師費(fèi)在400-1000澳幣不等。

        其次,由于澳洲各州的法律不同,因此印花稅的征收也有差異,根據(jù)房價有所變動,部分州還有印花稅優(yōu)惠。以維多利亞省為例,總價35萬澳幣的房子,印花稅約為1.38萬澳幣。

        1.房主需要定期交給區(qū)委會的費(fèi)用,通常會每季度收取。包括市容維護(hù)、垃圾處理、水費(fèi)和土地稅。根據(jù)不同的區(qū),收取的費(fèi)用高低不等。

        2.如果購房者在澳洲所購房屋為購房,建議購買房東保險。保護(hù)房東發(fā)生的一切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客對房屋的毀壞等。

        3.購房人在辦理購房過戶和貸款時,還會產(chǎn)生貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、房屋及財產(chǎn)保險費(fèi)、搬家費(fèi)和地產(chǎn)地代理費(fèi)。以這套35萬澳幣房子為例,99項稅費(fèi)的費(fèi)用,約為2.535萬澳幣,約占房屋總價7.2%左右。

        澳洲購房的優(yōu)惠政策

        1.188A簽證主副申請人可以與現(xiàn)實主副申請人交換

        2015年中旬澳洲召開了澳洲創(chuàng)業(yè)188A簽證和188B移民聽證會,預(yù)測未來188類型簽證將允許主副申請人可以與現(xiàn)實主副申請人互換,為了滿足中國人居住需求。

        根據(jù)現(xiàn)在澳洲移民政策,如果在188A簽證獲批后,主要申請人親自前往澳洲做2年生意就能夠獲得全家永遠(yuǎn)居住澳洲的永居身份。如果你沒有 往澳洲去做生意,你的配偶可以代替你去。

        2.188C簽證不能再債券

        申請人不能再保本保息的政府債券,只能更為活躍的領(lǐng)域。500萬澳幣在澳洲合規(guī)為期四年。

        澳洲房產(chǎn)俘獲了中國者的心的理由:

        (1)至少將50萬到澳洲的風(fēng)險或私募產(chǎn)品;

        (2)至少將150萬合在澳洲證券交易所上市的小型企業(yè);

        (3)將300萬平衡性至管理基金或至在其他合規(guī)資產(chǎn)。

        3.澳洲PIV簽證正式出臺,中國人移民有新徑

        2015年7月1日澳洲正式出臺了PIV簽證,PIV簽證的澳洲移民金額大約為1500萬澳元。作為澳洲的 移民項目,澳洲PIV簽證并沒有移民監(jiān),中國人申請人快在1年內(nèi)就可以可獲得澳洲綠卡,PIV簽證的重點在于吸引少量背景雄厚且愿意大手筆澳洲的中國人,讓澳洲他們用這些資金和資源為澳洲他們帶來了可觀的直接經(jīng)濟(jì)利益。對于資產(chǎn)雄厚的中國人來說,PIV簽證是更快更方便的澳洲移民簽證。

        4.澳大利亞貨幣匯率及貸款

        澳大利亞房產(chǎn)商機(jī),在澳洲買房可以享受當(dāng)?shù)爻形Φ馁J款利息以及貸款比例。加上澳元現(xiàn)在處于下跌狀態(tài),人民幣迅速走強(qiáng),更讓中國人覺得在澳洲買房很劃算。

        澳洲購房物業(yè)費(fèi)的包括內(nèi)容

        (1)物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)澳洲開方商建造后樓盤的檔次、設(shè)施、物業(yè)服務(wù)及區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施定價,通常費(fèi)用介于$700—$1,500/每個季度;(1房—3房的費(fèi)用也根據(jù)面積不同而相應(yīng)不同)。市政管理費(fèi)通常為$1,200/每年。

        (2)排污費(fèi),一般在$1,000-$1,200之間,在澳洲排污費(fèi)由房東支付的,水電使用費(fèi)則有租客支付。

        (3)土地稅(根據(jù)澳洲土地的評估價的不同而不同,通常費(fèi)用為幾百澳元。州與州之間的稅費(fèi)也不同,舉例:在昆士蘭地區(qū)土地價值160,000澳元和在墨爾本240,000澳元以下是不需要繳土地稅的。

        (4)房屋保險費(fèi),公寓的物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中已經(jīng)包含房屋的保險費(fèi),而別墅的保險費(fèi)則需要業(yè)主自行購買,通常在銀行的柜臺就可以購買,$500—$1,000/每年不等。

       

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