澳洲購(gòu)房投資的利弊有哪些
在澳洲，很多人都會(huì)進(jìn)行購(gòu)房投資，那么，究竟購(gòu)房投資的利弊是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房投資的利弊，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房投資的利弊
利：
Firsthome owners grants and concessions(首次置業(yè)者優(yōu)惠及補(bǔ)貼)
你將會(huì)獲得首次購(gòu)房者補(bǔ)貼，補(bǔ)貼依據(jù)您居住的區(qū)域及房產(chǎn)的類型。為了能夠成功申請(qǐng)首次購(gòu)房者補(bǔ)貼，購(gòu)房者必須在他們購(gòu)買的房產(chǎn)中居住至少6個(gè)月(部分地區(qū)的規(guī)定為12個(gè)月)。
當(dāng)你購(gòu)置第一套房產(chǎn)時(shí)，在土地方面，你同樣將獲得土地稅方面的優(yōu)惠。
Caringfor your own home(你是在照顧自己的家)
擁有自己的房產(chǎn)，你就可以去修繕或者改造那些你在租賃房屋時(shí)覺(jué)得不滿的地方，你可以自由的裝修，升級(jí)，而不再像租賃房屋時(shí)那樣，要預(yù)先得到房主的“許可”。而且一切修繕費(fèi)用都花在了自己房產(chǎn)的上面。你同樣可以增加居住人數(shù)，或者喂養(yǎng)寵物，而不需要去跟房主商量。
房產(chǎn)不是僅僅跟錢有關(guān)，家是一種情感價(jià)值，擁有屬于自己的家意味著很多很多事情。
Stabilityand security(穩(wěn)定性與安全性)
相比于租賃房產(chǎn)對(duì)穩(wěn)定性和安全性的缺失，購(gòu)買自己的房產(chǎn)有著太明顯的優(yōu)勢(shì)，起碼你不會(huì)在無(wú)準(zhǔn)備的情況下，僅僅因?yàn)榉繓|的心血來(lái)潮而在未來(lái)三個(gè)月里無(wú)家可歸。
購(gòu)買一個(gè)房產(chǎn)并不是保證你將會(huì)永遠(yuǎn)能夠住在那里，你可能會(huì)失業(yè)，或者不能夠負(fù)擔(dān)貸款，然而你有責(zé)任去保障你可以繼續(xù)住在自己的家里。而租賃則完全不同，你能在房子里租住的期限，完全掌握在你房東的手里
而且在有了穩(wěn)定居住的安全感下，如果你的經(jīng)濟(jì)允許，而償還貸款對(duì)您來(lái)說(shuō)還相對(duì)容易的話，那么您還可以考慮在其他街區(qū)進(jìn)行投資不是嗎。
CapitalGains Tax exemption(首套投資資本收益免稅)
當(dāng)你想要購(gòu)買改善型住房，想要賣掉您目前的房產(chǎn)時(shí)，你不需要去付資本收益稅，而如果賣出投資型房產(chǎn)，這筆稅是必須的。
弊：
Fewertax exemptions(更少的抵稅額)
雖然對(duì)于自有住房的出賣您不需要負(fù)擔(dān)資本收益稅，不過(guò)相對(duì)于投資房產(chǎn)，你同樣會(huì)獲得較少的抵稅額，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)是脫離你的收入關(guān)系的，所以你不能夠要求去減少返還利息或者升級(jí)你的財(cái)產(chǎn)。
Noincome(沒(méi)有收入)
除非你將房子的一部分出租，否則知道賣出的那一天為止，你的房產(chǎn)都不會(huì)為你帶來(lái)任何資金收益，如果行情有變，可能出售時(shí)，你依然看不到收益。當(dāng)你擁有了自己的家，而你將失去了現(xiàn)金流。
Thegrowth/lifestyle trade off(權(quán)衡增長(zhǎng)與生活方式)
很多人在購(gòu)房時(shí)會(huì)有一些常見的想法，比如只要能夠住在CBD或附近，或者臨近他們的父母，朋友，孩子的學(xué)校等等。
澳洲買房的法則
法則1： 還是地頭
由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟，再加上房子總價(jià)不高，風(fēng)景宜人，中國(guó)買家往往由中介一帶到當(dāng)?shù)鼐推炔患按乜捶肯露?，?duì)于這些房子到底值不值這個(gè)價(jià)、以后的保值或能力如何卻無(wú)暇顧及。
其實(shí)，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購(gòu)房法則，哪怕購(gòu)房只是為了移民，也好買好地段的房產(chǎn)比較有“揸拿”。
法則2：必須貨比三家
在國(guó)外做中國(guó)人買房生意的，絕大部分是中國(guó)人開的或者有中國(guó)合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務(wù)的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致中國(guó)買家成為“冤大頭”。
提醒者好在當(dāng)?shù)刎洷热?，多找兩家中介，多看幾個(gè)項(xiàng)目，出發(fā)之前盡可能通過(guò)網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房行情，保障自身權(quán)益。選擇有口碑有實(shí)力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。
法則3：身份不同福利不同
“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念，雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍，但有的國(guó)家在購(gòu)房后，實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期自由往來(lái)的簽證，要想繼續(xù)申請(qǐng)到 居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn)，需向正規(guī)的移民公司詳細(xì)了解清楚。
澳洲的房屋產(chǎn)權(quán)證種類
澳洲的房屋類型多種多樣，有別墅、聯(lián)排別墅、、酒店、學(xué)生等，產(chǎn)權(quán)證形式也頗復(fù)雜。下面就簡(jiǎn)單介紹幾種產(chǎn)權(quán)證形式：
1.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證
產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，代表只有這個(gè)人擁有此物業(yè)的產(chǎn)權(quán)100%的份額。
2.長(zhǎng)命產(chǎn)權(quán)證
產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的人名，物業(yè)產(chǎn)權(quán)平均分配。比如某個(gè)產(chǎn)權(quán)證有夫妻兩人的名字，那么夫妻兩人共同擁有此物業(yè)產(chǎn)權(quán)，且平均的擁有此物業(yè)。當(dāng)妻子過(guò)世后，妻子名下的產(chǎn)權(quán)將由丈夫繼承。
3.聯(lián)名產(chǎn)權(quán)證
兩個(gè)人或幾個(gè)人購(gòu) 個(gè)物業(yè)，但是在產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)明每個(gè)人所占業(yè)權(quán)份額。如其中一人離世，他名下的產(chǎn)權(quán)留給他的繼承人。
4.合作股份產(chǎn)權(quán)證
多個(gè)人購(gòu) 個(gè)物業(yè)，在產(chǎn)權(quán)證上注明每個(gè)人所占此物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額的多少，以及在解散時(shí)如何分配等詳細(xì)情況，多用于購(gòu)買寫字樓。
5.企業(yè)產(chǎn)權(quán)證
以公司的名義購(gòu)買物業(yè)，產(chǎn)權(quán)證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購(gòu)房產(chǎn)的國(guó)家注冊(cè)的，那么此公司要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明。
6.信托會(huì)和家庭信托會(huì)
公司、個(gè)人或家庭財(cái)產(chǎn)的擁有者可將資產(chǎn)交由信托會(huì)管理。家庭信托會(huì)的具體運(yùn)作方式是先制定一信托書，規(guī)定信托會(huì)的指定 人，然后將資產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)至信托會(huì)名下。從法律上來(lái)說(shuō)，信托會(huì)的資產(chǎn)已經(jīng)不再屬于資產(chǎn)的原始擁有人了。通常這樣做的目的是保證家庭財(cái)產(chǎn)，避免遺產(chǎn)、婚前財(cái)產(chǎn)糾紛。
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