隨著國內房價的不斷上升，很多公民會選擇移民到國外進行購房，而其中一個就是澳洲。那么，在澳洲，購房的詳細流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房的詳細流程，希望能幫到你們。

　　澳洲購房的詳細流程

　　1、選房鎖號

　　選定自己喜歡的房型和房號，支付“小定”向開發(fā)商申請保留。

　　備注：“小定”(deposit)費用在1000-5000刀不等。“小定”打至開發(fā)商的信托賬戶。

　　2、冷靜期

　　交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買，開發(fā)商則無條件退還客戶訂金。如選擇購買，繼續(xù)下一步的流程。

　　3、簽訂合同

　　1.開發(fā)商收到“小定”后準備購房合同，交由開發(fā)商律師審核;

　　2.審核后的購房合同直接發(fā)給買方律師，經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人;

　　3.買方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無異議則簽訂合同;

　　4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞，可保留合同副本;

　　5.開發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。

　　4、支付大定

　　業(yè)主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。

　　備注：“小定”費用會返還客戶或者直接抵扣“大定”。

　　5、繳印花稅

　　在交換合同8-12個，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個州政府收的稅率不同，具體數(shù)額由律師進行核算。

　　6、辦理貸款

　　1.期房交房時間一般為一年半;

　　2.交房前3個月，會有貸款專員聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主量身制定貸款計劃;業(yè)主準備貸款所需相關材料，選擇合適的銀行申請貸款;批貸時限為1個月左右。

　　7、房屋交接

　　1.澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師，通知購買的樓盤已經(jīng)完工;

　　2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書，業(yè)主將款尾款轉入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中，由開發(fā)商律師再轉發(fā)

　　3.給澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商進行成交;

　　4.業(yè)主拿到新房鑰匙當天開始還貸。

　　8、購買保險為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失，保住財產(chǎn)的價值。具體費用會有保險公司跟進。

　　澳洲房產(chǎn)買賣合同的具體內容

　　1.房屋的基本信息

　　你想要購買的房產(chǎn)所占有土地的地點、面積、曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過每次交易的賣家姓名，以及貸款的機構，房屋價格等信息。

　　2.政府出具的計劃信息

　　這一項內容將告知你這塊土地被批準的使用用途，比如是否可以當作民居，是否可用于經(jīng)商或者可再開發(fā)。

　　3. 房屋的成交日期

　　這個日期就是賣家將房產(chǎn)交付給你的時間，也代表著你已經(jīng)認可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款的時間

　　4. 歸入購房權益的相關設施和工具

　　買賣合同中必須詳細載明你認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具，比如附屬設施中的活動鐵皮房子等。當你對一切都滿意并且資金的進入已獲書面批準，合同方可簽署。

　　5.其它附屬協(xié)議或約定

　　交易雙方認為應該補充的一些條例，比如買家的貸款條件、方式，你對房屋質量的要求，以及在終成交前，賣方責任范圍內應做到的事情等。

　　購買澳洲房產(chǎn)所支付的費用

　　1.印花稅

　　在澳洲買房一般除了房款以外，根據(jù)所購房產(chǎn)的價格未知區(qū)域不同所繳納的稅費也不盡相同。一般按照總價的3.5%。一般規(guī)律是越早買房印花稅越低。各州政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異。

　　2.律師費

　　根據(jù)澳洲法律規(guī)定，澳洲房屋買賣中，雙方須由澳洲持牌的房地產(chǎn)律師代理。律師會幫助客戶完成房產(chǎn)交割的整個程序。收費在1500-2500澳幣不等。對于期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產(chǎn)交割后再支付另外的50%。

　　3.物業(yè)管理費

　　澳洲房屋分兩類，一類是早期開發(fā)的獨棟別墅，沒有社區(qū)統(tǒng)一管理，此類房屋是無須交納物業(yè)管理費用。對于整體開發(fā)的別墅社區(qū)，或而言，則需要繳納社區(qū)物業(yè)管理費。費用是根據(jù)項目的設施和服務而定。

　　一般而言，的物業(yè)管理費要高于別墅或聯(lián)排別墅。在澳洲，物業(yè)管理費，分三層，1 是社區(qū)設施清潔，維護費用;2 是維修基金;3是保險。

　　4.市政費

　　在澳洲，擁有物業(yè)的屋主都必須要交納的費用。一般是按照季度都要支付。每年的費用平均在1000-1500之間。水費分為用水費用和排污費用，也是每季度都要支付的。有的州，水費和市政費是在同一張賬單上支付。

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