澳洲購(gòu)房的詳細(xì)手續(xù)流程是什么
隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的不斷上升，很多公民會(huì)選擇移民到國(guó)外進(jìn)行購(gòu)房，而其中一個(gè)就是澳洲。那么，在澳洲，購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房的詳細(xì)流程，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房的詳細(xì)流程
1、選房鎖號(hào)
選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付“小定”向開發(fā)商申請(qǐng)保留。
備注：“小定”(deposit)費(fèi)用在1000-5000刀不等。“小定”打至開發(fā)商的信托賬戶。
2、冷靜期
交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買，開發(fā)商則無(wú)條件退還客戶訂金。如選擇購(gòu)買，繼續(xù)下一步的流程。
3、簽訂合同
1.開發(fā)商收到“小定”后準(zhǔn)備購(gòu)房合同，交由開發(fā)商律師審核;
2.審核后的購(gòu)房合同直接發(fā)給買方律師，經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人;
3.買方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無(wú)異議則簽訂合同;
4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞，可保留合同副本;
5.開發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。
4、支付大定
業(yè)主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。
備注：“小定”費(fèi)用會(huì)返還客戶或者直接抵扣“大定”。
5、繳印花稅
在交換合同8-12個(gè)，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個(gè)州政府收的稅率不同，具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算。
6、辦理貸款
1.期房交房時(shí)間一般為一年半;
2.交房前3個(gè)月，會(huì)有貸款專員聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主量身制定貸款計(jì)劃;業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款;批貸時(shí)限為1個(gè)月左右。
7、房屋交接
1.澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師，通知購(gòu)買的樓盤已經(jīng)完工;
2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書，業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中，由開發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)
3.給澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行成交;
4.業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開始還貸。
8、購(gòu)買保險(xiǎn)為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。具體費(fèi)用會(huì)有保險(xiǎn)公司跟進(jìn)。
澳洲房產(chǎn)買賣合同的具體內(nèi)容
1.房屋的基本信息
你想要購(gòu)買的房產(chǎn)所占有土地的地點(diǎn)、面積、曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過(guò)每次交易的賣家姓名，以及貸款的機(jī)構(gòu)，房屋價(jià)格等信息。
2.政府出具的計(jì)劃信息
這一項(xiàng)內(nèi)容將告知你這塊土地被批準(zhǔn)的使用用途，比如是否可以當(dāng)作民居，是否可用于經(jīng)商或者可再開發(fā)。
3. 房屋的成交日期
這個(gè)日期就是賣家將房產(chǎn)交付給你的時(shí)間，也代表著你已經(jīng)認(rèn)可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購(gòu)房款的時(shí)間
4. 歸入購(gòu)房權(quán)益的相關(guān)設(shè)施和工具
買賣合同中必須詳細(xì)載明你認(rèn)為應(yīng)該歸入購(gòu)房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具，比如附屬設(shè)施中的活動(dòng)鐵皮房子等。當(dāng)你對(duì)一切都滿意并且資金的進(jìn)入已獲書面批準(zhǔn)，合同方可簽署。
5.其它附屬協(xié)議或約定
交易雙方認(rèn)為應(yīng)該補(bǔ)充的一些條例，比如買家的貸款條件、方式，你對(duì)房屋質(zhì)量的要求，以及在終成交前，賣方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事情等。
購(gòu)買澳洲房產(chǎn)所支付的費(fèi)用
1.印花稅
在澳洲買房一般除了房款以外，根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格未知區(qū)域不同所繳納的稅費(fèi)也不盡相同。一般按照總價(jià)的3.5%。一般規(guī)律是越早買房印花稅越低。各州政府都對(duì)借款和購(gòu)買房征收印花稅。征收比例因省而異。
2.律師費(fèi)
根據(jù)澳洲法律規(guī)定，澳洲房屋買賣中，雙方須由澳洲持牌的房地產(chǎn)律師代理。律師會(huì)幫助客戶完成房產(chǎn)交割的整個(gè)程序。收費(fèi)在1500-2500澳幣不等。對(duì)于期房而言，支付10%的房款的時(shí)候，先支付50%的律師費(fèi)，等房產(chǎn)交割后再支付另外的50%。
3.物業(yè)管理費(fèi)
澳洲房屋分兩類，一類是早期開發(fā)的獨(dú)棟別墅，沒(méi)有社區(qū)統(tǒng)一管理，此類房屋是無(wú)須交納物業(yè)管理費(fèi)用。對(duì)于整體開發(fā)的別墅社區(qū)，或而言，則需要繳納社區(qū)物業(yè)管理費(fèi)。費(fèi)用是根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)施和服務(wù)而定。
一般而言，的物業(yè)管理費(fèi)要高于別墅或聯(lián)排別墅。在澳洲，物業(yè)管理費(fèi)，分三層，1 是社區(qū)設(shè)施清潔，維護(hù)費(fèi)用;2 是維修基金;3是保險(xiǎn)。
4.市政費(fèi)
在澳洲，擁有物業(yè)的屋主都必須要交納的費(fèi)用。一般是按照季度都要支付。每年的費(fèi)用平均在1000-1500之間。水費(fèi)分為用水費(fèi)用和排污費(fèi)用，也是每季度都要支付的。有的州，水費(fèi)和市政費(fèi)是在同一張賬單上支付。
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