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      二手房該怎樣簽訂購(gòu)房合同

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在購(gòu)買二手房的時(shí)候,最重要的事情就是簽訂購(gòu)房合同了,這也是很多購(gòu)房新手需要謹(jǐn)慎的事情。那么,該如何簽訂二手房的購(gòu)房合同呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂二手房購(gòu)房合同的方法,希望能幫到你們。

        二手房簽訂購(gòu)房合同的方法

        1、簽署合同前必須查清房屋基本情況

        二手房購(gòu)房合同里面要明確房屋的具體信息:房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。在簽署合同之前,除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外,還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),尤其是二手房交易,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下,拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí),核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

        對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知,避免出現(xiàn)買到了房子卻無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況。此外,房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確,以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證及房款交付造成影響。

        2、房屋面積

        合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的,這樣可以達(dá)成買賣雙方對(duì)于面積理解的共識(shí),避免因?yàn)殡p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。

        3、房產(chǎn)過(guò)戶和稅費(fèi)

        合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式,這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)按合同規(guī)定的時(shí)間履行,約定好雙方的行為,能使交易的安全性得以保障。

        4、房款的支付方式和時(shí)間

        為了避免日后房款糾紛,在簽訂合時(shí)一定要有相關(guān)的條款來(lái)進(jìn)行約定。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),應(yīng)該按照合同約定的付款時(shí)間和支付方式來(lái)進(jìn)行房款的結(jié)算。

        5、交房時(shí)間

        二手房的交房時(shí)間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定,這樣可以保證購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)可以取得房屋的使用權(quán)。如果賣家逾期交房,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)要求逾期賠償,在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。

        6、合同變更

        二手房購(gòu)房合同中,如果合同有內(nèi)容變更,需要賣方、買方、中介三方共同知曉,同時(shí)知曉條款也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來(lái)。避免造成合同私自篡改,從而引起糾紛。

        7、刪除合同中未作約定的空白部分

        合同會(huì)有許多空白的地方,很有可能別有用心的人會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳,損害你的利益。

        8、保留所有費(fèi)用的發(fā)票

        對(duì)于房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō),交易過(guò)程中會(huì)有很多稅費(fèi)的發(fā)票,也有各種其他費(fèi)用的發(fā)票,這些都是重要交易資料的一部分,必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí),發(fā)票是重要的證明文件,并且在交易過(guò)程中可能也會(huì)需要用到發(fā)票,所以應(yīng)該小心保管好。

        9、別輕易簽訂委托書

        通常情況下,你可能會(huì)涉及到需要委托的情況,比如委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)辦理等事宜,但是買房畢竟不是一件小事,在可以自己親自辦理的情況下較好不要委托。如果需要委托,要明確知曉任何形式的委托,當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí),可以與中介進(jìn)行具體約定。

        10、責(zé)任約定

        合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問(wèn)題的處理方法,約定好買賣雙方和中介之間在二手房交易過(guò)程中的責(zé)任,避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無(wú)法追責(zé),提前在合同中約定好,以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問(wèn)題也有據(jù)可查、有法可依。

        二手房購(gòu)房合同中需要驗(yàn)證的信息

        1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人,這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況,人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí),需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

        2.所購(gòu)房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。

        3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚,如果房屋存在贈(zèng)送的面積,也要在合同的條款中寫清楚。

        4.房屋權(quán)屬要明確注明,房屋如果存在共有權(quán)人,要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。

        二手房購(gòu)房合同中的產(chǎn)權(quán)陷阱

        首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人,這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份,立即中止與之進(jìn)行交易,因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p,即使不是欺詐,購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。

        其次,賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等,這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán),賣家在簽訂賣房合同后,再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款,一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn),賣家往往已經(jīng)不知所終,購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況,購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí),一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,好是當(dāng)即付款后,當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

        此外,產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題不能忽視,仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證,看看賣房者是不是真正的權(quán)人,而非僅為使用權(quán)人。

        最后,我們還需要留意一點(diǎn),房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的。

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