在購買二手房的時候，需要謹慎的除了簽訂購房合同，就是付款的時候啦。那么，二手房購房付款需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房付款的流程，希望能幫到你們。

　　二手房購房付款的流程

　　在簽訂房產(chǎn)交易的購房合同以后，各項付款事宜就開始進行了。

　　1、簽訂完購房合同以后，買家要遵照合同約定，先支付一定比例的房款，這部分房款需要到銀行支付或是私下支付，不建議用現(xiàn)金支付，還是銀行卡支付或是到銀行支付比較穩(wěn)妥。

　　2、支付一定比例的房款之后就是到房產(chǎn)證交易辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，因為房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費需要到稅務(wù)部門繳納，這時候需要買賣雙方按照指定對象與約定對象來支付稅費。

　　3、在房產(chǎn)交易辦理完過戶手續(xù)之后，需要買家將剩余的房款一次性交齊，晚不能超過合同的約定時間。還有一部分費用就是由委托人交易的房屋，需要在房產(chǎn)交易結(jié)束以后支付委托人部分委托金，誰找的委托人就由是支付這筆費用。

　　4、在房產(chǎn)交易的過程中有違約的現(xiàn)象需要按照合同要求進行資金補償，這部分費用是誰違約誰交。

　　二手房購房付款的方式

　　1、貸款付款的流程，在進行房產(chǎn)交易的初期，購房的戶主首先要交一部分房款做為房產(chǎn)交易首期的房款支付，首期的房款交完以后，房屋的產(chǎn)權(quán)人就會和購房的買主一起拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證件以及個人證件，到銀行辦理房產(chǎn)的貸款，銀行經(jīng)過審核確定貸款額度以后，就會將貸款發(fā)放給貸款人。

　　貸款人拿到房款以后在支付一部分房款做為房產(chǎn)過戶的二期房款，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成以后，剩余的房款再一次性全部支付給售房的賣主。

　　2、全款付款的流程就比較簡單了，一般也是分三次或是多次，一期一期的支付給售房的賣主。房屋的產(chǎn)權(quán)證可以一次辦理下來的，房款是在房產(chǎn)證辦理之后就交房。房屋的房產(chǎn)證不能一次性辦理下來，只能在交房以后，等到房產(chǎn)證辦理之后，再將房款的末期房款支付完整。

　　3、分期付款的流程，一般是根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系確定的，例如期房，房款的支付多數(shù)是一直等到交房的時候才繳納清楚，也或者有其他的實際狀況。

　　二手房一次性付款需要注意的事項

　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任;

　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;

　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;

　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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