2017福建購(gòu)房新政策
對(duì)于規(guī)避限購(gòu)令之借名購(gòu)房行為,一種頗有代表性的觀點(diǎn)認(rèn)為屬于以合法形式掩蓋非法目的,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,而所購(gòu)之房屋應(yīng)歸名義購(gòu)房人所有。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017福建購(gòu)房新政策，希望大家喜歡。
2017福建購(gòu)房新政策
因上班距離近購(gòu)房也屬首改房
為穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持群眾首套房首改房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門(mén)近日制定出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》)。該《若干意見(jiàn)》今日起施行。
值得關(guān)注的是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房后，再次購(gòu)買(mǎi)房屋的多種情形均認(rèn)定為首改房，條件大大放寬。同時(shí)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房申請(qǐng)貸款應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。有條件的地方將給予個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房適度的財(cái)政補(bǔ)貼。
該《若干意見(jiàn)》要求各市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)根據(jù)本《若干意見(jiàn)》和我省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(“閩八條”)要求，結(jié)合本地實(shí)際一并貫徹執(zhí)行，并制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見(jiàn)，實(shí)行一市一策，一縣(區(qū))一策，切實(shí)支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。
1、首改房認(rèn)定放寬
因上班距離近購(gòu)房也屬首改房
該政策對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬了。
《若干意見(jiàn)》稱(chēng)，除購(gòu)買(mǎi)別墅外，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房后，再次購(gòu)買(mǎi)房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。
取消對(duì)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)居民、華僑)、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。
2、支持公積金貸款
首次申請(qǐng)首付比例降低至20%
《若干意見(jiàn)》稱(chēng)，對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。
各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上，當(dāng)?shù)刎?cái)政要予以支持;個(gè)貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市，要提高貸款最高額度。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿(mǎn)足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。
有條件的城市要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤(pán)活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。
3、支持住房貸款
本省金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下浮貸款利率
《若干意見(jiàn)》稱(chēng)，興業(yè)銀行(601166,股吧)、廈門(mén)(樓盤(pán))國(guó)際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社(農(nóng)商行)等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房申請(qǐng)貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。
鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。
各商業(yè)銀行應(yīng)適應(yīng)我省城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，支持非本地居民異地購(gòu)房，對(duì)于非本地居民在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，應(yīng)當(dāng)予以受理，并發(fā)放住房貸款。有條件的縣、市可結(jié)合本地實(shí)際，給予個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房適度的財(cái)政補(bǔ)貼。
4、房屋貨幣化安置
補(bǔ)償款購(gòu)商品房享“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠
《若干意見(jiàn)》提出，推進(jìn)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)存量商品房。
實(shí)行房屋征收以貨幣化安置為主。各市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)建立貨幣化安置被征收人選購(gòu)存量商品房服務(wù)平臺(tái)，為被征收人購(gòu)房提供便利。
在對(duì)被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各市、縣政府可以統(tǒng)一組織被征收人購(gòu)買(mǎi)商品房用于安置，并由商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠。各市、縣(區(qū))人民政府可以使用國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目政策性貸款，采用政府采購(gòu)方式收儲(chǔ)商品房，供實(shí)行貨幣化安置的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房屋被征收人選購(gòu)。被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房后，憑《購(gòu)房合同》和房屋征收部門(mén)出具的貨幣化安置證明辦理戶(hù)口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T(mén)相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。
5、打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進(jìn)商品房與保障房轉(zhuǎn)換
《若干意見(jiàn)》還表示，著力打通商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換通道。
各市、縣(區(qū))人民政府要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等因素，購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長(zhǎng)期租賃戶(hù)型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源，原則上不再開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房。各市、縣要根據(jù)需要，在滿(mǎn)足政策、技術(shù)規(guī)定前提下，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整或改造原有戶(hù)型，以適應(yīng)商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換需求。有條件的地區(qū)，對(duì)符合條件的住房保障家庭購(gòu)買(mǎi)、承租商品房，要以采取發(fā)放貨幣補(bǔ)貼方式為主予以保障。各級(jí)財(cái)政可以統(tǒng)籌保障性住房建設(shè)等專(zhuān)項(xiàng)資金，通過(guò)PPP方式和市場(chǎng)化租金分級(jí)補(bǔ)貼等政策，引導(dǎo)社會(huì)資本購(gòu)買(mǎi)存量商品房作為公共租賃住房。
6、試推共有產(chǎn)權(quán)住房
個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款
試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房。各級(jí)財(cái)政可以安排專(zhuān)項(xiàng)資金通過(guò)國(guó)有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購(gòu)庫(kù)存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類(lèi)科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷(xiāo)售。產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款，擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿(mǎn)10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無(wú)償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。滿(mǎn)5年不滿(mǎn)10年的，所購(gòu)住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿(mǎn)5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購(gòu)，由住房管理單位按原購(gòu)房?jī)r(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購(gòu)房款的利息予以回購(gòu)。liuxue86.com
7、推進(jìn)公共服務(wù)均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平
提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。在新區(qū)建設(shè)和舊城改造中，必須留足教育用地，將中小學(xué)、幼兒園納入整體規(guī)劃，同步建設(shè)、同步使用。切實(shí)保障當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)教育資源共享，可通過(guò)整體遷建、創(chuàng)辦分校、集體化辦學(xué)等形式，將名校名師等優(yōu)質(zhì)教育資源延伸，高起點(diǎn)辦學(xué)。要合理規(guī)劃建設(shè)公交專(zhuān)用道和公共站場(chǎng)樞紐，優(yōu)化線(xiàn)路布局，提高覆蓋度，增加公交出行分擔(dān)率。要科學(xué)設(shè)置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，做到設(shè)施合理布局和業(yè)態(tài)合理配置。要把推進(jìn)公共服務(wù)均等化作為政府的主要責(zé)任，重點(diǎn)解決好就學(xué)、就醫(yī)、健身、文娛、出行、養(yǎng)老、安全等居民關(guān)注的問(wèn)題，完善住宅區(qū)配套條件，營(yíng)造宜人的居住環(huán)境。
為穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持群眾首套房首改房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門(mén)近日制定出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》。該《若干意見(jiàn)》今日起施行。
福建推“七意見(jiàn)” 挺居民首改房、首套房需求
昨日下午，記者從省住建廳獲悉，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省政府關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持群眾首套房、首套改善性住房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門(mén)，制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。意見(jiàn)共七條，立足于支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，此次“七條意見(jiàn)”將結(jié)合“閩八條”，即日起施行。
“學(xué)區(qū)房”也算改善性住房
意見(jiàn)中的第一條，是放寬首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
即個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房后，再次購(gòu)買(mǎi)房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。并取消了對(duì)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)居民、華僑)、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。
在優(yōu)惠方面，除購(gòu)買(mǎi)別墅外，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。而按照此前“閩八條”的要求，對(duì)家庭購(gòu)買(mǎi)首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。而此次的意見(jiàn)中，則要求不論面積大小，均可享受首套房的有關(guān)優(yōu)惠政策。
福建購(gòu)房注意事項(xiàng)
1、買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
2、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
3、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。
4、窗戶(hù)最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。
5、不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
6、要注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。
7、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。
8、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
9、家里的入戶(hù)門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)。看你需要。
10、買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。
11、買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
12、窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
13、注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。
14、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
15、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
16、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
17、千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。
18、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
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