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      廣州二手房購房合同簽訂的詳細(xì)流程

      時(shí)間: 李婉24 分享

        一般,在購買二手房的時(shí)候,簽訂購房合同是最最最重要的一件事情。那么,廣州二手房購房合同該如何簽訂呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州二手房購房合同的簽訂流程,希望能幫到你們。

        廣州二手房購房合同簽訂的流程

        1、簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份,嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況

        這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見的,受害者終往往是購房者,因此必須嚴(yán)格核實(shí)房主身份。

        2、簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過戶時(shí)間

        這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價(jià)款,而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價(jià)有大的變動(dòng),就可能導(dǎo)致其中一方違約,帶來麻煩。

        3、明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

        二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械?,所以會存在如水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線電視等費(fèi)用,其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的,有些是年終結(jié)算的,這些費(fèi)用如何交接,什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定,否則容易引發(fā)糾紛。

        4、必須寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款

        違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款,它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命,合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象,而通過違約條款的明確規(guī)定,可以確保受害一方能夠及時(shí)得到救濟(jì)。

        5、結(jié)合該房屋具體特點(diǎn)約定一些補(bǔ)充條款

        二手房購房因?yàn)槠湫再|(zhì)關(guān)系,需要針對房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫,盡量將自己需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同,這樣才能比較可靠的保障購房的利益,減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

        廣州購買二手房的注意事項(xiàng)

        1、要查明產(chǎn)權(quán)狀況,“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的,“身份”比較復(fù)雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。

        2、看清房屋結(jié)構(gòu),“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。選購時(shí),不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。

        3、考察環(huán)境和配套,舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居,對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

        廣州二手房購房合同違約的處理辦法

        1、如果同意解除合同,要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不同意解除合同,要求繼續(xù)履行合同,并要求賣家承擔(dān)違約金。在二手房買賣過程中,很多人對于違約金存在誤解,導(dǎo)致房屋買賣合同不能正確簽訂,或者不能實(shí)現(xiàn)己方的意愿。

        2、在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價(jià)的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

        3、在二手房買賣合同中,通常會約定一種滯納金,主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí),違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí),違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn),或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時(shí),守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同解除時(shí),才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照滯納金追究違約責(zé)任。

        4、違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償,只是彌補(bǔ)損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

        5、因此房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定,依據(jù)自己的實(shí)際情況,合理的約定違約金,才能充分保障己方的利益一般來說,20%是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上,法律對此沒有嚴(yán)格限制,只要不顯失公平,法院將依照合同約定判決。


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