沈陽(yáng)二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程是什嗎
在沈陽(yáng)，很多人會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的關(guān)系而選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。那么，沈陽(yáng)二手房購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的沈陽(yáng)二手房購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
沈陽(yáng)二手房購(gòu)房流程
一、查冊(cè)，查冊(cè)，為了讓您能夠初步的了解一下，你所要購(gòu)買(mǎi)房屋的登記情況(例如：產(chǎn)權(quán)人、面積、地址等情況，有沒(méi)有做過(guò)抵押貸款，或是有沒(méi)有被查封被規(guī)劃等等各種情況)，還有就是這個(gè)房屋有沒(méi)有辦法進(jìn)行交易，這些都是保證了買(mǎi)房人的切身利益。
二，簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)房和賣(mài)房雙方達(dá)成協(xié)議后，在與中介協(xié)商。而且，在簽訂合同的時(shí)候，一定要明確的寫(xiě)好交易的內(nèi)容和要求。比如：房款的總金額、交房時(shí)候的標(biāo)準(zhǔn)、定金的金額、房款的支付方式以及交房的時(shí)間等等。如果在必要的時(shí)候，還需要雙方簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。這樣就能避免以后的誤會(huì)，免去不必要麻煩。
三，簽件、送銀行審批，買(mǎi)房和賣(mài)房，雙方都需要準(zhǔn)備齊全所需要的證件以及資料，然后一起送到銀行簽貸款合同。
四、貸款申請(qǐng)成功， 買(mǎi)房者應(yīng)該向按揭的人員查詢(xún)銀行審批貸款的金額、年限、月供款額等相關(guān)的信息。
五、網(wǎng)簽，網(wǎng)簽，就是你和銷(xiāo)售對(duì)象在簽訂合同之后，一定要到房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行備案，并且，一定要公布到網(wǎng)絡(luò)上。可以用網(wǎng)簽號(hào)在“廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)”網(wǎng)上能夠?qū)崟r(shí)查詢(xún)，可以知道二手房交易的辦理的一切程序。
六、交易遞件，買(mǎi)房者和賣(mài)房子雙方應(yīng)該親自到房管局進(jìn)行辦理，需要拿房地產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明。如果是單位的改房買(mǎi)賣(mài)還需要提供繳款明細(xì)。
七、完稅過(guò)戶(hù)，根據(jù)相關(guān)的房管部門(mén)核準(zhǔn)的交稅金額進(jìn)行交稅。一定要先進(jìn)行交稅費(fèi)，然后才能憑借著稅費(fèi)的發(fā)票辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
八、領(lǐng)新《房地產(chǎn)權(quán)證》，如果沒(méi)有委托取證，請(qǐng)買(mǎi)房者親自拿著受理回執(zhí)和身份證的原件，親自去房管部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
九、辦理抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
十、銀行放款，銀行根據(jù)審批約定，將房款打進(jìn)買(mǎi)方或賣(mài)方指定的銀行帳號(hào)中。
沈陽(yáng)二手房購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一：要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本
要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
二：到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
讓中介帶你到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。
三：要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋
一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
四：現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀
看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。
五：注意所購(gòu)房屋歷史遺留問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
六：對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。
七：注意協(xié)議簽訂內(nèi)容
簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
八：合法徹底辦理過(guò)戶(hù) 注意交費(fèi)時(shí)間
要求業(yè)主過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。
沈陽(yáng)二手房購(gòu)房需要的材料
賣(mài)家需要準(zhǔn)備資料有：
(1)房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件。(2)賣(mài)房者的身份證、戶(hù)口簿的原件和復(fù)印件,如果房產(chǎn)證上還有別人的名字，還需要提供共有人的身份證、戶(hù)口簿原件和復(fù)印件。(3)如果賣(mài)房有配偶，還需要提供配偶的相關(guān)信息。如果確實(shí)沒(méi)有辦法提供信息，至少應(yīng)該提供配偶的身份證復(fù)印件和出具結(jié)書(shū)。(4)如果賣(mài)房者還沒(méi)有結(jié)婚，就需要提供未婚證明。(5)還需要提供活期存折的復(fù)印件等等。
買(mǎi)家需提供的資料有：
(1)買(mǎi)房者的身份證、戶(hù)口簿的原件以及復(fù)印件，如果還有別人聯(lián)合申請(qǐng)，就需要另一人的身份證等證件的原件和復(fù)印件。如果是港澳人員，還需要提供回鄉(xiāng)的證明和出入境證件。而外籍人員應(yīng)該提供護(hù)照。(2)如果買(mǎi)房者已經(jīng)結(jié)婚，需要提供配偶的結(jié)婚證、身份證等證件。如果買(mǎi)房者還沒(méi)有結(jié)婚，就需要提供未婚證明。(3)買(mǎi)房者的經(jīng)濟(jì)收入證明的原件和復(fù)印件。其中包括單位的月收入證明(一般是月還款的200%)，還有個(gè)人銀行賬戶(hù)最近半年之內(nèi)使用的流水賬。
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