2017長沙購房政策
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2017長沙購房政策
長沙市人民政府辦公廳
關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：
為貫徹落實國家關于房地產(chǎn)市場因城施策、分類指導的總體要求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、實行區(qū)域性住房限購
(一)限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。
稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。
二、實施差別化住房信貸政策
(一)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管
(一)嚴格價格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭，住房城鄉(xiāng)建設、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務等部門和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產(chǎn)價格會商機制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案。
(二)嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售。
(三)嚴格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪危婪ù驌艉逄Х績r、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應
落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導，有序供地。相關職能部門要加快房地產(chǎn)項目報建審批，加快項目建設進度，盡快形成市場有效供給。
長沙購房政策知識
一、公積金貸款
1、申請條件
?、拧⑸暾埲隧氃谖沂匈徺I自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權人或共有人。
?、?、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
?、?、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
?、?、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續(xù)。
?、?、符合住房公積金貸款的其他條件。
2、申請材料
⑴、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供，原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)
?、?、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)
⑶、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
3、辦理流程
⑴、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網(wǎng)下載。
⑵、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。
?、恰⒑藢嵡闆r。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。
?、?、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。
?、伞⑥k理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請人職業(yè)欄)
4、貸款額度、貸款利率和期限
貸款額度最高可達60萬
二、貸款利率
公積金3.25%商業(yè)4.9%，各家銀行折扣優(yōu)惠不同
三、契稅
四、2016年長沙限購政策規(guī)定
為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場管理有關問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號)精神，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關事項進行通知。
1、自本通知發(fā)布之日起，暫執(zhí)行以下購房管理措施：對在本市市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長株潭戶籍家庭)，限購一套90平米(含)以下新建商品住房;對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購一套90平米(含)以下新建商品住房;對在本市市區(qū)，已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平米(含)以下新建商品住房。
2、境外機構(gòu)和個人在本市購房的，按《住房和城鄉(xiāng)建設部、國家外匯管理局關于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》(建房{2010｝186號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
3、限購期間，按本通知第一條規(guī)定可購買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時間為準。
4、對購買90平米(含)以下新建商品住房的購房人，應在申請房地產(chǎn)預告登記時，如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》)。非同一家庭的2人以上共同購買90平米(含)以下新建商品住房的，應分別填寫《申報表》。購房人應對《申報表》信息的真實性負責，提供虛假證明或虛假信息的，應承擔相關責任。
5、限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當在營業(yè)場所醒目位置，張貼限購政策，履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對外地家庭購房的、還應核對本市居住證)，在《申報表》簽署意見并蓋章。
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)員，不執(zhí)行本通知規(guī)定的，暫停網(wǎng)上簽約，其違規(guī)行為記入信用檔案，并由當事人承擔相關責任。
7、限購期間，國家、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
8、具體執(zhí)行過程中的相關問題由市住房城鄉(xiāng)建設委負責解釋。
五、2016年長沙買房落戶政策及手續(xù)
(一)長沙買房入戶手續(xù)
在長沙購房入戶須具備的條件如下：
1、面積在60平方米以上(含舊房);2、遷入人只限購房本人、配偶和未成年子女(未滿18周歲);購買二手房者(舊房)需在辦理新房產(chǎn)證6個月以后。
長沙市購房入戶手續(xù)購房入戶前往市公安局戶口辦理中心辦理手續(xù)時，需提交以下證件：
1、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房稅票(舊房交易證明);
2、如按揭購房的，需提交購房合同、按揭合同(或貸款合同)、抵押合同、發(fā)票、稅票和房產(chǎn)證復印件(從按揭銀行復印);
3、需遷入人的戶口、身份證(16周歲以上)，直系親屬關系證明(如結(jié)婚證、出生證、獨生女子證或公安機關戶籍證明)，2個以上需出示鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府計劃生育證明;4、社區(qū)民警調(diào)查意見表，此表由申請人從市公安局戶口辦理中心購房入戶窗口領取。
(二)長沙買房落戶政策
買房落戶需要準備的資料：
1、房產(chǎn)證(如果是按揭的需要房產(chǎn)證復印件)
2、購房合同
3、按揭合同(按揭需要)
4、購房發(fā)票
5、契稅發(fā)票
6、辦理人的身份證、原戶口本;(如果是夫妻雙方一起辦，需要兩個人的都帶上)
辦理時間：正常工作日周一到周五 (特殊情況例外)
(三)長沙買房辦理流程：
1、把相關資料帶齊，到長沙公安局戶口申辦處，申請辦理。工作人員，當時審核你的資料，如果資料齊全、無誤，當時下發(fā)申請表格一份。(兩張表格，一份兩頁的，一份單頁的。)
2、當事人把需要轉(zhuǎn)入人的資料和信息按實把兩張表格填寫完畢。
3、到所屬派出所，把其中一個單頁的表格蓋上樓盤所屬派出所的章，也就是同意你把戶口落在本所。(大廳右側(cè)有戶口辦理窗口，辦理人員會告訴你找一個負責人簽字，簽字人會簡單問一些問題。如實回答就好，很快他就會把字簽了。他簽完字，就可以去辦理窗口蓋章了。)
4、填寫好和蓋好章的表格、還有所有資料?；氐介L沙公安局申請?zhí)?就是領取表格的地方)，把你的資料提交給辦理人審核;審核無誤，當日下放戶口調(diào)入單。(從下放戶口調(diào)入單當日算起40個工作日之內(nèi)，必需完成落戶)
5、拿著調(diào)入單，當事人就可以跑回原戶口所屬的派出所去辦理戶口調(diào)出單;資料無誤即去即取
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