購買二手房被騙的事情屢見不鮮，而如果購房者有將資金放到銀行監(jiān)管，處理起來就簡單得多。那么，對二手房資金監(jiān)管的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　二手房款資金監(jiān)督管理——首付款(貸款)

　　①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)督管理服務需求;

　　②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同;

　　③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;

　?、苜I方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)督管理賬戶中，由銀行監(jiān)督管理。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)督管理協(xié)議》;

　?、莸赇仭⒎康禺a交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);

　?、揶k理完過戶手續(xù)后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;

　　⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

　　二手房資金監(jiān)管的好處

　　1、資金結算方便安全

　　買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監(jiān)管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

　　2、監(jiān)管資金帶息支付

　　房屋交易完畢后，買方領取產權證，資金監(jiān)管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

　　3、不延時限便捷服務

　　房屋交易資金實行監(jiān)管后，權屬登記機關對房屋交易經審核準予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

　　二手房資金監(jiān)管的注意事項

　　1、選擇同一家托管銀行，并開立個人結算賬戶

　　2、須提供房產買賣雙方當事人的本人賬戶

　　3、可使用已有的相應托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉賬功能

　　4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應于辦理產權登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶

　　5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄

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