青島二手房購房合同的注意事項
在青島,很多人都會選擇購買二手房,那么,在簽訂二手房購房合同的時候,需要注意什么事情呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的青島二手房購房合同的注意事項,希望對你有幫助。
青島二手房合同的注意事項
一、需要確認(rèn)房主真實身份
首先檢查簽約主體的真實性,主要就是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。
二、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度
1、需要注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個人;
2、需要確認(rèn)的是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或是經(jīng)濟(jì)適用住房;
3、需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否一致;
4、較后是一定要看房權(quán)證或到房管局查詢真實性。
三、需要標(biāo)明付款過戶時間
買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此,賣方是需要明確買方的付款時間,買方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。
四、需要注明費用交接時間
買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬的問題,屬于“房屋交付”重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易,對于物業(yè)等費用交納標(biāo)準(zhǔn)和時間,原房主的單位是否對有些既定要求和更改,賣方需要作出配合和買方需要簽署協(xié)議等,都應(yīng)該在合同中明確寫出。
五、需要考察是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用;
2、有些售房單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)是否同意出讓;
3、有些住房要原單位蓋章后才能出讓。
六、需要查看私搭私建部分
1、有無占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)有無搭建的小閣樓;
2、房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)有無改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽臺是不是房主自己封閉的,這涉及到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
七、需要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1、包括建筑面積、使用面積和實際面積;
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。
八、需要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1、戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;
2、管線是否太多或者走線不合理;
3、天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
簽二手房買賣合同需要帶的證件
1、買方要帶的東西有:房屋產(chǎn)權(quán)證明,以及身份證、戶口本、婚姻證明。
2、賣方要拿的東西有:身份證、戶口本、婚姻證明,購房合同或購房時間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、如果說房屋處于出租狀態(tài),那還需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面材料。
4、如果說是委托代理人辦理的,受托的人除了上述的證件外,還必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)等資料。
購房合同違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
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