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      簽訂購房合同的相關(guān)注意事項(xiàng)

      時(shí)間: 李婉24 分享

        對(duì)于購房新手來說,簽訂購房合同是最最最需要謹(jǐn)慎的時(shí)候,那么,在簽訂購房合同的時(shí)候,會(huì)遇到哪些陷阱呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂購房合同的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。

        簽訂購房合同的注意事項(xiàng)

        陷阱一:補(bǔ)充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等

        購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本,因?yàn)楹芏噘彿空咴诤炗喓贤瑫r(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去,往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳,比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾,購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾,一字相差,違約款就相差30倍。

        陷阱二:補(bǔ)充協(xié)議違約金縮水

        買賣合同中約定違約責(zé)任是萬分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)違約金額做了上限約定,那么違約金就大大縮水了。

        陷阱三:購房合同空白條款能作弊

        購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的,但是有的開發(fā)商會(huì)告知購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的,因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

        陷阱四:簽合同之前簽訂認(rèn)購書交定金

        很多購房者和開發(fā)商之間在確認(rèn)購房意向后,會(huì)簽訂認(rèn)購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會(huì)已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時(shí)不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了,日后麻煩事可能更多。

        這里建議可以繳納訂金,因?yàn)檫@個(gè)訂金可退,或者如果確認(rèn)好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

        陷阱五: 模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任

        開發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。這里重要的是關(guān)于交房日期的描述,有的開發(fā)商會(huì)寫水電安裝后,小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期,交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會(huì)寫采用好、進(jìn)口的什么什么東西,這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號(hào)。

        陷阱六: 陰陽合同坑騙購房者

        有的開發(fā)商會(huì)采用陰陽合同,使用的合同與到工商部門備案的合同不一致,是補(bǔ)充協(xié)議作了部分修改。

        陷阱七:合同主體認(rèn)定不明

        有的時(shí)候開發(fā)商會(huì)讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進(jìn)行簽約,購房者在簽約前要確認(rèn)法人貸款,這里可以查驗(yàn)開發(fā)商的五證來確認(rèn)開發(fā)商的資格和終法人。

        陷阱八:壟斷物管權(quán)

        買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”,實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了,即便是日后成立業(yè)主委員會(huì),也難以改變。

        簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議要涉及的內(nèi)容

        1.售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補(bǔ)充協(xié)議中,從而保障和維護(hù)購房者的何方權(quán)益。

        2.約定和明確好房屋權(quán)證的辦理時(shí)間。通常情況下,在購銷合同中并不會(huì)說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時(shí)間是多久,因此在補(bǔ)充協(xié)議中這一點(diǎn)一定要約定清楚。

        3.約定好按揭辦理不下來時(shí)雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高,絕大多數(shù)購房者都會(huì)通過按揭付款的方式來購房,那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時(shí)約定好。如果按揭沒有辦理下來,那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定,避免出現(xiàn)問題后無法解決。

        4.公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補(bǔ)充協(xié)議。公攤面積其實(shí)是購房爭(zhēng)議大的一個(gè)問題,開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少,因此在補(bǔ)充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對(duì)于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明,不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,在購房時(shí)這一點(diǎn)一定要看仔細(xì)。

        5.裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確好。這一點(diǎn)主要是針對(duì)精裝修項(xiàng)目的住房,因?yàn)橐院蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商會(huì)越來越多的開發(fā)精裝修項(xiàng)目,那么購房者就必須要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格有所了解。一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號(hào)、價(jià)格、顏色等具體的信息,這樣才能保證開發(fā)商會(huì)嚴(yán)格根據(jù)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行,一定不能用模糊的字眼來介紹裝修標(biāo)準(zhǔn)。

        6.退房責(zé)任要明確。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

        購房合同更名通常的原因

        1、 買房人貸款額度不足,增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買受人。

        2、 買房人因?yàn)閭€(gè)人原因,需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人,直接更改購房人。

        3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的,在完成購房合同后,需增加買受人。

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