二手房購房付款時都需要哪些流程
對于購房者來說，購買二手房是最需要謹(jǐn)慎的，尤其是在簽訂合同和付款的時候，那么，二手房付款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房付款的流程，希望能幫到你們。
二手房付款的流程
1、選擇房產(chǎn)
買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
2、貸款申請
買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記和保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
二手房合同需要明確的責(zé)任
和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。因此，雙方在簽約時就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點：
①合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
?、诿宽椫饕x務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。
?、圻`約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
?、軕?yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計算依據(jù)。
二手房交易需要注意的問題
1、是否有違章建筑?如果有的話，違章建筑將可能被拆除。
2、是否剛剛裝修過?如果是剛剛裝修過的，要提防上家為了掩蓋房屋本身的一些缺陷，比如漏水等問題而進行的“加工”。
3、是否有明顯的噪音?
4、物業(yè)管理水平如何?收費多少?小區(qū)保安情況怎樣?
5、小區(qū)綠化率、容積率、樓間距、居住密度如何?
6、水、電、煤氣、熱水器等隨房屋贈送的電器是否可正常使用?
7、屋頂和地面是否有裂縫等質(zhì)量問題，是頂樓的屋頂裂縫，屋頂是否有水漬，注意廁、廚的水漬，頂樓的水漬，是否存在漏的問題?
8、小區(qū)和樓前環(huán)境有無重大缺陷、該房是否在死角里、是否臨街、周邊是否有工廠及煙囪、是否有高層建筑物遮擋?是否有變電站、高壓線、垃圾場、殯儀館等影響健康和生活質(zhì)量的設(shè)施?
9、周邊配套設(shè)施如何，是否有幼兒園、、醫(yī)院及商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施如：銀行、郵局、商場、超市、飯店等?
10、交通狀況：三百米以內(nèi)是否有公交車站，小區(qū)門口的路的寬度，車輛進出小區(qū)是否方便?
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