2手房按揭購房的詳細流程
隨著房價越來越高,很多購房者在購買二手房的時候會選擇按揭貸款的方式。那么,二手房按揭購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房按揭購房流程,希望能幫到你們。
二手房按揭購房流程
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同,在貸款中,約定好過戶的時間、戶口的遷移等。
4、準備貸款資料,審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議,公證,保險
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。)
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交給銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后,將所貸金額發(fā)放給借款人。
二手房按揭貸款的注意事項
1. 房屋評估價格
買東西最終都要以一定的價格銷售,價格是消費者所關(guān)注的首要因素。在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在發(fā)放貸款之前,會以同時期的房價和評估價格之間的低值為基礎(chǔ)。
2. 房屋質(zhì)量
質(zhì)量和價格一樣也是人們在購物時所關(guān)注的重要因素。房屋的質(zhì)量與銀行申請的貸款期限也是有關(guān)的。銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
3. 還款方式的選擇
針對不同的客戶,每個銀行都會推出不同種類的房屋貸款。消費者在申請貸款時可以選擇不同的貸款種類,等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。客戶在申請前還需要向銀行相關(guān)部門咨詢清楚。
4. 貸款資料準備齊全
在向銀行提交貸款資料之前,消費者自己應(yīng)該檢查清楚,除了提交銀行必須的材料外,可以多提交一些能證明自己收入或資產(chǎn)的材料,這樣有利于提高貸款額度。
5.申請貸款到放貸周期
購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機構(gòu),通過擔(dān)保機構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間,一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此,在辦理房貸過程中一定要配合各個機構(gòu),包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。
二手房過戶的流程
一、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。
購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產(chǎn)贈與還是買賣,都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限,土地宗地號,土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項。
三、評估房產(chǎn)。
正常情況下,房產(chǎn)評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
四、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
五、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。
六、房地產(chǎn)管理部門核查。
房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);受理的核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016新二手房交易稅費種類
八、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
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