安全購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房有什么方法
有很多購(gòu)房者在買(mǎi)二手房的時(shí)候，會(huì)存在二手房還是處于按揭中。那么，要怎樣安全的購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房呢?具體有哪些方法呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
安全購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房的方法
購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房，一般有兩種解決方式：根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定以及武漢市銀行的操作慣例，在房屋抵押貸款沒(méi)有還清的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法直接去房產(chǎn)交易辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。
從實(shí)際操作來(lái)看，作為買(mǎi)方，需注意必須在完清貸款后過(guò)戶，否則賣(mài)家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上。遇到這種情況，一般有兩種方式解決：
1、提前還貸，請(qǐng)賣(mài)方提前將按揭貸款還清，然后過(guò)戶;
2、辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過(guò)程中需提供相應(yīng)材料，還應(yīng)辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。
3、辦理程序：買(mǎi)方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷(xiāo)抵押提示：本過(guò)程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方好還是能夠通過(guò)房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專(zhuān)業(yè)性。
購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房注意事項(xiàng)
1、買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣(mài)方詢問(wèn)房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易查詢;
2、如果確實(shí)存在抵押的情況，買(mǎi)方應(yīng)了解賣(mài)方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題，必要時(shí)可以要求賣(mài)方提供近一個(gè)月的還款憑證;
3、如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷(xiāo)抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取以下幾種方式：
a、由賣(mài)方自籌資金;
b、由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款;
c、或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，提前還貸需要支付違約金的，這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，協(xié)商一致。
購(gòu)買(mǎi)二手房的步驟
1.了解房屋的情況。買(mǎi)方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供的證件包括房屋的所有權(quán)的證書(shū)、身份證件及其它的證件。
2.查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證的原件或按揭的合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房的檔案;
3.簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交的價(jià)格、房屋交的付時(shí)間、房屋的交付成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同。
4.申請(qǐng)的過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出的申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶的手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕的申請(qǐng)。
5.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核的批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。
6.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
7.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶的手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
8.買(mǎi)方付清所有房款領(lǐng)取房屋的所有權(quán)證，賣(mài)方交付的房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。
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