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      合肥購房的具體流程都有哪些

      時間: 李婉24 分享

        隨著合肥的快速發(fā)展,很多購房者都會選擇到合肥購房定居,那么,在合肥購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的合肥購房的流程,希望能幫到你們。

        合肥購房的流程

        1、合肥零首付購房一般指按他要求,拿東西先抵押在他那邊,再完成他給你的承諾。當他承諾完成后會把抵押還給你,但你必須把余款或是他想要的全部給他。

        2、在合肥貸款之前,合肥的銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的,但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。

        3、合肥購房零首付銀行貸款的審批流程一般有五個步驟,立項、對借款人進行信用等級評估、進行可行性分析、綜合判斷。審核人員對于提交的材料進行核實,判斷企業(yè)目前的實際狀況,中期的盈虧以及長期的發(fā)展,測試此次貸款的風險系數(shù),按照規(guī)定的權(quán)限進行審批。進行貸前審查,確定能否貸款以及貸款額度。

        4、合肥的開發(fā)商或者中介虛擬開一張首付收款單,然后其余的向銀行提交貸款申請,只是貸款多了,月供就多。

        合肥購房的注意事項

        第一、不要把目標鎖定在固定的小區(qū)

        總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū),會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區(qū)不一定總有房源,如果有價格也一定不會便宜,假如價格合適也會有很多人搶,那樣業(yè)主肯定會趁機漲價。所以不建議大家只針對固定小區(qū)看房,要多針對幾個小區(qū),全面考慮,這樣一來您會有更多的選擇,更多的機會!

        第二、不要聽別人一面之詞,務必親自去看房子

        其他人可能會跟您說這個小區(qū)的房子不好,這個小區(qū)的位置不好,您就會單方面的認為這個房屋周邊配套設施差,出行不方便。其實當您親自到現(xiàn)場看過之后,會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實際情況,以免步入誤區(qū)之中。

        第三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格

        此小點非常重要,看房的時候該說什么不該說什么,看房的時候可以問業(yè)主周邊的配套設施,供暖情況及停車費、物業(yè)費怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價格,那樣的話很難實現(xiàn)您的目標,價格方面好是能坐下來慢慢談,也許商量的余地會更大。

        第四、看完房后不要只想總價不考慮稅費

        覺得房子不錯可以考慮,那么您好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個費用清單,讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用,總價能接受,但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本,不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。

        合肥購房證明辦理需要的材料

        1、預約號時需攜帶以下材料:

        (1)合肥本人身份證原件、復印件預約;

        (2)合肥首套房查詢以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時需持委托《公證書》);

        (3)本人身份證原件以及身份證復印件一份。

        2、合肥首套房查詢時需攜帶以下材料:

        (1)身份證:男方(含單身)原件、復印件一份,女方(含單身)原件、復印件一份;

        (2)戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份,女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;

        (3)合肥集體戶的需開戶籍證明,原件、復印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;

        (4)結(jié)婚證的原件、復印件一份;

        (5)單身(喪偶、離婚、未婚)需合肥戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。

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