隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人都會(huì)選擇移民到日本購(gòu)房，那么，日本購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的日本購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。

　　日本購(gòu)房的流程

　　➤1、整理需求：

　　整理出自己的住宅需求、條件，比如：地域、住宅種類、大小空間、入住時(shí)間、預(yù)算。

　　➤2、尋找買家：

　　通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(一般是新房);通過(guò)中介公司購(gòu)買(二手房、新房都有)。

　　➤3、參觀選房：

　　(1)向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買：看房有專門人員介紹樓盤(pán)

　　(2)向中介公司購(gòu)買：房屋空置時(shí)可以進(jìn)入內(nèi)部參觀

　　(3)租賃中房子：不可進(jìn)入內(nèi)部參觀

　　➤4、資金規(guī)劃：

　　選擇住宅同時(shí)，做詳細(xì)資金規(guī)劃，除房款外，計(jì)算其他費(fèi)用，如固定資產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)取得稅、司法書(shū)士費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)、火災(zāi)地震保險(xiǎn)。

　　➤5、購(gòu)房申請(qǐng)：

　　購(gòu)買申請(qǐng)上會(huì)注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是首付款到賬的最后期限(一般3個(gè)工作日內(nèi)到賬)

　　➤6、頭款支付：

　　簽約前繳納10%首付金，購(gòu)買申請(qǐng)上會(huì)注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是首付款到賬的最后期限。

　　➤7、購(gòu)房簽約：

　　(1)宅建資格是作重要事項(xiàng)說(shuō)明、契約書(shū)

　　(2)宣讀后無(wú)異議立刻生效

　　➤8、尾款支付：

　　契約書(shū)上會(huì)規(guī)定尾款到賬日期，一般在簽約后的30天之內(nèi)，尾款必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%的違約金。

　　➤9、購(gòu)房完成：

　　房產(chǎn)本、合同書(shū)交到客戶手上(2個(gè)星期之內(nèi)完成)，購(gòu)房完成。

　　日本買房時(shí)要交的費(fèi)用

　　·印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時(shí)所花的費(fèi)用

　　·申請(qǐng)貸款費(fèi)用：申請(qǐng)貸款時(shí)所花的手續(xù)費(fèi)、貸款保證費(fèi)等諸多費(fèi)用

　　·保險(xiǎn)費(fèi)：火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)等

　　·登記許可稅：登記時(shí)所要交的稅金。買入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)(所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記)，要交固定資產(chǎn)稅估價(jià)金額的1%作為稅金。申請(qǐng)貸款時(shí)(抵擋權(quán)設(shè)定登記)，要交貸款的0.4%作為稅金。

　　·登記手續(xù)費(fèi)：在辦理登記手續(xù)時(shí)要付給司法書(shū)士的報(bào)酬

　　·固定資產(chǎn)稅(按日計(jì)算)：固定資產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的1.4%為1年的固定資產(chǎn)稅

　　·都市計(jì)劃稅(按日計(jì)算)：都市計(jì)劃稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的0.3%

　　·中介費(fèi)：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(fèi)(里面包含消費(fèi)稅以及地方消費(fèi)稅)

　　·不動(dòng)產(chǎn)取得稅：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)金額的3%

　　在日本購(gòu)房的好處

　　1.即安定又有高收益率

　　2.政治穩(wěn)定，法制健全，房地產(chǎn)波動(dòng)幅度小。

　　3.日本的城市開(kāi)發(fā)基本已經(jīng)完畢，基本不會(huì)發(fā)生被迫搬遷的事，萬(wàn)一有的話也會(huì)得到很豐厚的補(bǔ)償。

　　4.日本的房地產(chǎn)買賣透明。

　　5.擁有永久所有權(quán)

　　6.投資房地產(chǎn)不像投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)只有短短幾十年限，日本房子永久性可以代代相傳，都屬于自己的。

　　7.容易獲得往返日本簽證

　　8.投資日本房產(chǎn)后可辦一次或多次往返簽證，一定時(shí)期后可以辦永久居民證。

　　9.容易獲得投資經(jīng)營(yíng)簽證，有意向在日本開(kāi)設(shè)公司或中國(guó)公司分部的，可以申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)簽證。

　　10.投資回報(bào)率比較高

　　11.沒(méi)有資產(chǎn)來(lái)源要求及背景調(diào)查

　　12.不住在日本的中國(guó)人也可以隨時(shí)購(gòu)買，但是需要全額付款。

　　13.出租方負(fù)擔(dān)比較輕

　　14.日本房地產(chǎn)出租時(shí)，不需要配備任何家具家電。

　　15.日本房地產(chǎn)品質(zhì)高，維護(hù)比較好，不易老化

　　16.日本房地產(chǎn)的建筑性高，質(zhì)量好，實(shí)用性強(qiáng)，全是精裝修，免除二次裝修之苦。

　　17.再次出售時(shí)也比較容易出手。

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