外市人在惠州購(gòu)房貸款的條件是什么
在惠州,貸款已經(jīng)成為很多年輕人購(gòu)房的首選方式了,但是,惠州申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的惠州購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。
惠州購(gòu)房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2.信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的,高于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;
5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6.我行規(guī)定的其他條件。
惠州貸款買房的資料
1.申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請(qǐng)辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。
2.購(gòu)房屋所簽協(xié)議的原件證明。
3.所購(gòu)買房屋的房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。
4.申請(qǐng)辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請(qǐng)辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請(qǐng)辦理房貸的人工資單、申請(qǐng)辦理房貸人的個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、申請(qǐng)辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。
5.申請(qǐng)辦理房貸的人購(gòu)買房屋時(shí)交給開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
惠州購(gòu)房貸款的流程
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”:《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開(kāi)立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
購(gòu)房貸款斷供的補(bǔ)救方式
1、要求暫停還本金
借款人可以與銀行協(xié)商,要求暫時(shí)只還利息,不還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何铮酝ǔ?huì)接受借款人的提議,而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對(duì)銀行來(lái)說(shuō),只要借款人不惡性逃債,銀行就沒(méi)有損失。
2、要求延長(zhǎng)還款期
也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期,已經(jīng)還款8年,由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難,一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。此時(shí),可以主動(dòng)找銀行商量,依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出,將房貸期限再展延到30年期。
3、再向銀行借錢
為配合房貸客戶的需求,許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”,方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸,再借出來(lái)使用。不過(guò),借出來(lái)使用的金額,利率要比房貸利率高一點(diǎn)。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題,一時(shí)解決不了,“這種理財(cái)型房貸”不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。
猜你感興趣: