外地人在重慶購(gòu)房要具備的條件
隨著重慶的發(fā)展越來(lái)越快，很多外地人都會(huì)選擇到重慶購(gòu)房，但是，外地人在重慶購(gòu)房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人重慶買(mǎi)房的條件，希望能幫到你們。
外地人重慶買(mǎi)房的條件
1、如果是外地戶(hù)口在重慶購(gòu)房是需要提供連續(xù)一年繳納社保的證明。其實(shí)在山東省當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)或工作滿(mǎn)1年，也繳納社保證明是體現(xiàn)在重慶社保或個(gè)稅的繳納情況上，外地戶(hù)口要在佛山買(mǎi)房則需要一年社保繳納記錄，外地戶(hù)口的還要快速辦理社保繳納。
2、我們或者將社保轉(zhuǎn)到重慶社保中來(lái)，這樣可以將之前的社保累積到現(xiàn)在重慶省的社保中來(lái)。不過(guò)按照現(xiàn)在重慶省房管局的要求沒(méi)有滿(mǎn)一年的話，是不能在重慶省購(gòu)買(mǎi)房屋的。
外地人重慶購(gòu)房的流程
1：明確買(mǎi)房目標(biāo)
買(mǎi)房第一步就要明確：買(mǎi)房用來(lái)做什么，是自住還是投資?確定目的后，則需要考慮購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房;交通方面則要考慮是否靠近公交車(chē)站或地鐵口;周邊商業(yè)配套是否需要考慮，看病、購(gòu)物是否方便;孩子上學(xué)是否比較方便;房屋周邊環(huán)境怎么樣;距離市中心多遠(yuǎn)。當(dāng)然，考慮這些的前提條件是，您應(yīng)該明確自己的預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。
2：實(shí)地看房
實(shí)地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開(kāi)發(fā)商的品牌影響力;樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率;戶(hù)型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤(pán)周邊生活配套是否方便;樓盤(pán)周邊是否有高壓線等各種污染情況。
3：付款方式
付款方式，分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。
一次性付款：這種付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。
優(yōu)點(diǎn)：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格。
缺點(diǎn)：一次性付款需要一大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果買(mǎi)期房選擇一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
分期付款：又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。
優(yōu)點(diǎn)：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。
缺點(diǎn)：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。
按揭付款：即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的有效手段。
優(yōu)點(diǎn)：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。
缺點(diǎn)：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
公積金貸款：居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶(hù)家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。
4：鑒定認(rèn)購(gòu)書(shū)
認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：1、認(rèn)購(gòu)物業(yè);2、房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià);
3、付款方式(一次付款、按揭付款);
4.認(rèn)購(gòu)條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時(shí)間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶(hù))。
簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，告知購(gòu)房者簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。
5、簽訂合同
各位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷(xiāo)售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)。您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、審查付款情況等等。
6、驗(yàn)收房屋
驗(yàn)收應(yīng)注意一下幾個(gè)方面：
(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊;
(2)門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊);
(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音;
(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶(hù)漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?
(6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上?
(7)窗戶(hù)玻璃是否完好?
(8)地板有無(wú)松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
7、物業(yè)管理
通產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)包含以下內(nèi)容
(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);
(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);
(3)綠化管理費(fèi);
(4)清潔衛(wèi)生費(fèi);
(5)保安費(fèi);
(6)辦公費(fèi);
(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
(8)法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)方式。
8、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
外地人重慶購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、注意查看五證
買(mǎi)房一定不能忘記查看五證，因?yàn)橹挥形遄C都齊全了，交易安全才有保障。當(dāng)然，尤其不能忽略的就是預(yù)售證，因?yàn)橐话阌辛祟A(yù)售證，其它的證件基本也會(huì)有，這些證件通常會(huì)被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細(xì)查看。
二、重視開(kāi)發(fā)商信譽(yù)
開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)高低在一定程度上可以反映出項(xiàng)目的好壞，所以買(mǎi)房千萬(wàn)別忽略開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度。在網(wǎng)上搜索一下開(kāi)發(fā)商的名字，查詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商名下樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商的具體信息等等，以此來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商是否可信。
三、不能輕信銷(xiāo)售人員的話
當(dāng)你去看房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員多會(huì)向你描述一下該項(xiàng)目的發(fā)展前景，比如完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說(shuō)明銷(xiāo)售人員的話多帶有夸張成分，你還是應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況理性判斷為好。
四、選對(duì)房屋戶(hù)型
現(xiàn)在有很多房屋戶(hù)型都不適宜居住，即使買(mǎi)了也很難再出售，所以買(mǎi)房一定要注意挑對(duì)戶(hù)型。首先，戶(hù)型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶(hù)。
五、了解清楚物業(yè)費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)也是一筆不少的費(fèi)用，所以千萬(wàn)不能糊里糊涂就掏錢(qián)，要先問(wèn)清楚。提前問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，好也同其它物業(yè)公司比較一下，以免吃虧，只有將細(xì)節(jié)都問(wèn)清楚才能做到心中有數(shù)
六、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
房屋買(mǎi)賣(mài)合同不僅僅是房產(chǎn)交易的重要憑證，同時(shí)也是解決房產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵證據(jù)，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細(xì)閱讀一遍，找出不清楚或者對(duì)自己不利的內(nèi)容進(jìn)行分析糾正，這樣才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
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