河北全款購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
在河北，有很多較為富裕的購(gòu)房者會(huì)選擇全款購(gòu)房，那么，河北全款購(gòu)房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的河北全款購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
河北全款購(gòu)房的流程
1.準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》
2.支付房款及換領(lǐng)收據(jù)
3.與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯(cuò)誤后簽字
所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》的原件。
4.拿到《商品房屋買賣合同》、購(gòu)房的、付清樓款證明
所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。
5.置辦商品房屋的交付手續(xù)
6.置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證
7.辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋
河北全款購(gòu)房的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1.付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
2.無債一身輕
付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程
3.轉(zhuǎn)手容易
從投資角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
缺點(diǎn)：
1.資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
2.投資風(fēng)險(xiǎn)大
不過對(duì)于購(gòu)買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
河北全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1.在購(gòu)房合同當(dāng)中需要明確規(guī)定，如果交房不及時(shí)，就要無條件的將合同解除，并退回全部定金和已交付的房款;
2.在合同中應(yīng)當(dāng)寫明辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，同時(shí)要寫明不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施在保質(zhì)期一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題的具體解決方案;
4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商明確說明公攤面積和套內(nèi)面積，必要時(shí)附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時(shí)，一定確保合同沒有空白的規(guī)定。
6. 二手房：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款的房屋需支付首付款，辦理產(chǎn)權(quán)交易的過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。
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