現(xiàn)實生活中的購房者選擇與新古典范式下理性人假設(shè)并不完全符合,購房者行為是在外在及內(nèi)在因素相互作用過程中對各種經(jīng)濟刺激的主觀反應(yīng)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017濱海新區(qū)購房政策，希望大家喜歡。

2017濱海新區(qū)購房政策

　　各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實施意見：

　　一、深化區(qū)域性住房限購

　　對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

　　非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

　　二、深化差別化住房信貸

　　為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，進一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

　　三、加大住宅用地供應(yīng)

　　發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩(wěn)定房價市場預(yù)期。

　　四、加強新建商品住房價格管控

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應(yīng)合理定價，并據(jù)實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。

　　五、加強新建商品住房上市管理

　　為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，確保新建商品住房及時上市銷售，對取得基礎(chǔ)部位驗收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請辦理銷售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續(xù);對未及時辦理的，在主要媒體上公開曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。

　　六、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　　各級各職能部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競買等措施嚴肅處理。

　　本實施意見自2017年4月1日起實施，此前相關(guān)政策規(guī)定與本實施意見不一致的，以本實施意見為準。

　　限購三連發(fā)!你能在濱海新區(qū)哪兒買房

　　除濱海新區(qū)外

　　本地家庭限購第三套

　　本地單身和外地家庭限購第二套

　　包括新建商品房和二手住房

　　對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

　　提供三年內(nèi)連續(xù)兩年的完稅或社保才能買房!

　　外地人購買本市房產(chǎn)

　　需要提供三年內(nèi)連續(xù)兩年的完稅或社保

　　而且，補繳的社保沒用

　　換句話說，只要社保斷了

　　連續(xù)月份不足24個月就沒資格買房!

　　非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

　　強化差別化住房信貸政策

　　信貸部門對貸款審核力度將加強

　　為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，進一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

　　加大住宅用地供應(yīng)

　　發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩(wěn)定房價市場預(yù)期。

　　加強新建商品住房價格管控

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應(yīng)合理定價，并據(jù)實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。

　　加強新建商品住房上市管理

　　為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，確保新建商品住房及時上市銷售，對取得基礎(chǔ)部位驗收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請辦理銷售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續(xù);對未及時辦理的，在主要媒體上公開曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。

　　強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　　各級各職能部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競買等措施嚴肅處理。

　　
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