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      購房新房都有哪些相關的手續(xù)流程

      時間: 李婉24 分享

        房產的種類有很多,而很多人在購房的時候都會選擇新房,那么,在購買新房的時候,需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購買新房的流程,希望能幫到你們。

        購買新房的流程

        一、選房

        當購房者想要買房了,通常他需要先排號進行選房,選房時一般要進入到一個房間內,給你一定的時間,確定購買哪套房。

        二、簽訂認購書

        《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

        三、交定金

        按照規(guī)定:定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

        四、購房資質審核

        買新房,購房資質審核有三種形式:自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主,以他方代為銷售舉例:簽認購書后,要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息,價格信息,客戶家庭信息對照原件錄入建委網,提交審核,一般商品房10個工作日出結果。

        五、簽訂購房合同

        購房資格核驗審核通過后,購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同,但大部分內容是相同。

        六、付首付

        簽訂購房合同后,在售樓處的收款處,可以直接刷卡付首付。

        購買新房的注意事項

        1.注意價格

        初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,往往剛工作不久而且積蓄不多,在購房時不應該一味追求房屋面積大,以免給自己造成巨大的經濟壓力,而是從自己的實際情況出發(fā),制定購房計劃,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。

        2.注意交通

        交通分為周邊交通和區(qū)內交通。周邊交通主要看道路是否通暢,開私家車是否容易堵塞,公交的班次是否足夠多等。而居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)會讓汽車進入小區(qū)地下車庫,這樣車行與步行互不干擾,因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質量;人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內主路是否設計得“通而不暢”,以防過境車流對小區(qū)的干擾。

        3.注意配套

        對于大城市來說,學校附近的房子是比較值錢的,不過現(xiàn)在教育政策變的相當?shù)目欤绻⒆硬皇且R上讀書,可以暫時不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農貿市場、公園等,便利舒適的生活環(huán)境關系到自己是否住的舒服。

        4.注意物業(yè)

        物業(yè)服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素,好的物業(yè)管理會給自己將來生活帶來便利,而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活,還可能引發(fā)大量的糾紛。因此在看房時最好詢問小區(qū)內的業(yè)主,打聽物業(yè)管理的具體情況。

        5.注意戶型

        無論外在的環(huán)境有多好,居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下,房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶,防止污濁的氣體進入室內。另外各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分,避免居住時的互相打擾。

        6.注意交房時間

        交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。因此,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遇到緊急情況措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。

        新房和二手房的區(qū)別

        1、地段

        同樣地理位置的房子,二手房占有較大。

        2、交通

        新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通網絡密集,但易擁堵。

        3、外觀

        新房外觀新穎、現(xiàn)代感強,頗具視覺沖擊力,比重較大。

        4、戶型

        新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念,從戶型空間和面積使用來看,較占上風。

        5、價格

        從戶型面積總價來看,二手房較占上風。

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