濟(jì)南新房購(gòu)房的詳細(xì)手續(xù)流程
在濟(jì)南，很多人會(huì)在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的時(shí)候，購(gòu)買新房。那么，在購(gòu)買新房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的濟(jì)南新房購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
濟(jì)南新房購(gòu)房的流程
流程一：選房
決定買房了，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房一般就是進(jìn)入一個(gè)房間，給每人幾分鐘的時(shí)間，確定要購(gòu)入哪套房。
由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走后，能盡快選到第二套想要的房子。
流程二：簽訂認(rèn)購(gòu)書
《商品房認(rèn)購(gòu)書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
《商品房認(rèn)購(gòu)書》都是從住建委網(wǎng)站上下載下來(lái)的，內(nèi)容一般包括：
1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;
2、房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;
3、房屋價(jià)款計(jì)算;
4、定金;
5、簽署正式買賣合同的期限。
流程三：交定金
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
流程四：購(gòu)房資質(zhì)審核
簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。
以北京為例：
京籍家庭：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用);
非京籍家庭：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)、有效期內(nèi)的暫住證(居住證)、連續(xù)5年社?；騻€(gè)稅單。
流程五：簽訂購(gòu)房合同
購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。
購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
流程六：付首付
簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
購(gòu)房新房的注意事項(xiàng)
1.注意價(jià)格
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，往往剛工作不久而且積蓄不多，在購(gòu)房時(shí)不應(yīng)該一味追求房屋面積大，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，制定購(gòu)房計(jì)劃，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
2.注意交通
交通分為周邊交通和區(qū)內(nèi)交通。周邊交通主要看道路是否通暢，開私家車是否容易堵塞，公交的班次是否足夠多等。而居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)會(huì)讓汽車進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，這樣車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量;人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”，以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。
3.注意配套
對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，學(xué)校附近的房子是比較值錢的，不過(guò)現(xiàn)在教育政策變的相當(dāng)?shù)目欤绻⒆硬皇且R上讀書，可以暫時(shí)不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公園等，便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。
4.注意物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素，好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此在看房時(shí)最好詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，打聽物業(yè)管理的具體情況。
5.注意戶型
無(wú)論外在的環(huán)境有多好，居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。另外各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。
新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)
1.所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
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