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      購(gòu)房合同改名字的詳細(xì)手續(xù)是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在購(gòu)房的時(shí)候,購(gòu)房合同更名是很常見(jiàn)的一件事,那么,購(gòu)房合同更名需要哪些手續(xù)呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房合同更名的手續(xù),希望對(duì)你有幫助。

        購(gòu)房合同更名的手續(xù)

        (一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。

        (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

        購(gòu)房合同更名的注意事項(xiàng)

        1、 辦不了產(chǎn)權(quán)證

        購(gòu)房合同更名需對(duì)合同重新備案,自然也會(huì)被重新審核,如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實(shí)目的是完成交易,則會(huì)被拒,從而造成無(wú)法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無(wú)法正常辦理。

        2、 被征收稅費(fèi)

        不少人選擇合同更名都是為了逃稅,但即使合同已經(jīng)辦理更名,在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的,這時(shí)出售方可能就會(huì)被征稅。

        3、 合同無(wú)效

        如果在購(gòu)房合同更名之后有任何一方反悔,合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

        購(gòu)房合同更名的需求

        1、 買房人貸款額度不足,增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買受人。

        2、 買房人因?yàn)閭€(gè)人原因,需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人,直接更改購(gòu)房人。

        3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的,在完成購(gòu)房合同后,需增加買受人。

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