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      外地人東莞購房需要什么樣的條件

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著東莞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,到東莞購房的外地人也越來越多了,但是,外地人在東莞購房是有一定條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人在東莞買房的條件,希望能幫到你們。

        外地人在東莞買房的條件

        1、連滿五年交稅證實(shí)(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在東莞接連滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證實(shí);有東莞合法有用的暫住證。

        2、購房人在東莞沒有房子,假如現(xiàn)已成婚,夫妻兩邊在在東莞沒有房子;身份證、結(jié)婚證和戶口本。假如在東莞以外的當(dāng)?shù)亟杩钯I過一套房,契合以上條件在東莞再借款買房,首付款要60%以上(包含60%),借款利率上浮10%。

        外地人東莞購房的流程

        一、首先是通過媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

        二、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

        三、通過對(duì)自身消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價(jià)格)進(jìn)行綜合全面的衡量分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際所需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行比較篩選,確定一部分備選項(xiàng)目。

        四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

        五、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的五證及相關(guān)文件)。

        六、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

        七、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

        八、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

        九、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供入住通知書及收樓須知,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

        購房的注意事項(xiàng)

        1、景觀示范區(qū)好,樓盤不一定就好

        很多項(xiàng)目在開始預(yù)售房子或者預(yù)售過程中,都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū),向購房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上,這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時(shí)做出來給大家看的,景觀示范區(qū)再美,也只是表面,不能完全作為購房者評(píng)判一個(gè)樓盤好壞的依據(jù)。

        2、買房選樓層

        雖然說居住的樓層高一些,采光和視野會(huì)比較好,但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好,可從科學(xué)研究結(jié)果來看,這一點(diǎn)并沒有什么依據(jù),除了臨近街道的低層住房,空氣質(zhì)量差一點(diǎn),其他差別并不大。

        而且最為重要的是,樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此,購房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。

        3、臨街的房子

        如果你選擇了臨街的房子,繁華是極有可能的,但隨之而來的就是環(huán)境會(huì)比較吵,雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些,但要考慮一下你是否真的能接受長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中,如果不能,那最好一開始就別將就。

        4、小區(qū)停車位配比問題

        買房不要忽視小區(qū)的停車位配比,你現(xiàn)在沒有車,或者不開車,不代表你以后就沒有車,更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠,導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車,小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患,更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。

        因此,購房者在買房時(shí),切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1:1的車配比樓盤,這樣以后的生活質(zhì)量有所保障,更不用每天為“搶車位”而煩憂。

        5、地鐵旁的房子好

        雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多,但是靠近地鐵站的房子,低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng),越是靠近站點(diǎn),感受的震動(dòng)幾率是越大的,所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。

        6、得房率高

        得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系,如果得房率過高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少,就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以得房率并非越高越好,也需要一個(gè)度。

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