廣州一手期房購(gòu)房手續(xù)流程
在廣州，想要購(gòu)房扎根是一件很困難的事情，因此，很多人會(huì)選擇購(gòu)買期房。那么，廣州購(gòu)買一手期房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
廣州一手期房購(gòu)房流程
1、在選房過(guò)程中，如果您所購(gòu)買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。
2、您向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書。
3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商向您開(kāi)具付清全部樓款發(fā)票。
4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。
5、在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。
6、由開(kāi)發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(fèi)(通常稅費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。
廣州一首期房購(gòu)房的材料
01、身份證：本人的身份證一定要帶，如果已婚，配偶的身份證也要帶上。
02、戶口簿：把本人的戶口簿整本帶來(lái)。
03、結(jié)婚證或者是單身證明：已婚的就帶上結(jié)婚證，未婚的帶上單身證明。(單身證明在民政局婚姻登記處辦理。)
04、買賣合同：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的合同。
05、發(fā)票：購(gòu)房發(fā)票。
06、無(wú)房證明：如果是首次購(gòu)房，需要開(kāi)無(wú)房證明。(無(wú)房證明在房管局開(kāi)具。)
07、最后就是契稅納稅申報(bào)表，需要帶三份以上。
期房轉(zhuǎn)讓的流程
一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件
根據(jù)規(guī)定，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。
二、征得開(kāi)發(fā)商同意
預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
三、轉(zhuǎn)讓合同與登記
轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。
四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果
合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(房屋買受人)的一切權(quán)力。
五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
相關(guān)法律以及管理辦法等沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格作出規(guī)定，所以，樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價(jià)。
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