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      全款購(gòu)房的基本流程都有哪些

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在每個(gè)城市,購(gòu)房付款的方式都有很多,而很多人都會(huì)選擇全款購(gòu)房的方式,那么,全款購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。

        全款購(gòu)房的流程

        1、首先通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方面信息。

        2.對(duì)自身實(shí)際消費(fèi)情況進(jìn)行全面、綜合的分析, 確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定備選項(xiàng)目。

        3、對(duì)于備選項(xiàng)目,通過(guò)樓書(shū)資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。

        4. 現(xiàn)場(chǎng)考察過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行,這樣對(duì)做出好選擇會(huì)很有幫助。

        5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時(shí) 自己應(yīng)該留意的問(wèn)題, 如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購(gòu)房后如果與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生矛盾時(shí)不至于沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。

        6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”) 。

        7、 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同, 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

        8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

        9、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。

        10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

        全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

        第一:判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性

        業(yè)內(nèi)分析說(shuō),國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限,您在買房時(shí),在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí),更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái),你需要查看七證:

        (1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,

        (2)是國(guó)有土地使用證,

        (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證,

        (4)是建設(shè)開(kāi)工許可證,

        (5)是預(yù)售許可證,

        (6)是銷售許可證,

        (7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。

        第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。

        第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房,你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí),你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

        全款購(gòu)房合同的辦理手續(xù)

        (1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

        (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

        (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書(shū)”。

        (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。

        (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等 。

        (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。

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