現(xiàn)在，很多購(gòu)房者都喜歡在外地貸款購(gòu)房定居，而每個(gè)城市申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件是不一樣的。那么，鶴壁購(gòu)房貸款需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的鶴壁購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　鶴壁購(gòu)房貸款的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開(kāi)發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

　　(4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買房屋;

　　(5)沒(méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款;

　　(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;

　　(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

　　購(gòu)房貸款的流程

　　首先是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　購(gòu)房貸款的相關(guān)規(guī)定

　　1、一般要求貸款期限不能超過(guò)30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

　　2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進(jìn)行了調(diào)整，貸款期限小于一年，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限期限大于1年，下年年初再執(zhí)行新的利率;

　　3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

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