很多剛要買房子的人，都會在買新房或者買二手房之間糾結(jié)。那么，你知道二手房購房貸款的流程是什么嗎?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房購房貸款的流程

　　1、提交二手房貸款所需材料

　　買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

　　注意3點：

　　(1)銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

　　(2)銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2。

　　(3)若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

　　2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

　　3、銀行審批

　　審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4、過戶

　　在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

　　到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。

　　6、銀行放款

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　新房購房貸款的流程

　　1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;

　　2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

　　3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

　　5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

　　6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;

　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;

　　8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

　　夏季飲食小常識

　　1、新鮮：購買的食物要盡快食用，切莫長時間存放，盡量不剩飯菜。所有生鮮食品原料及調(diào)味料添加物都要在其保質(zhì)期內(nèi)食用。

　　2、清潔：食物食用前應徹底清洗，食物貯存場所、器具、容器均應保持清潔，同時做到生熟食品分開存放。

　　3、冷藏：食物的調(diào)理及保存應特別注意溫度控制在7℃以下而且冷藏時最好用保鮮膜包好，以防食物在冰箱內(nèi)交叉污染。

　　4、加熱：食物要蒸熟、煮透再食用，尤其像海鮮類食品如毛蚶、螺獅、甲魚、牛蛙等。

　　5、人員衛(wèi)生：調(diào)理食物前徹底洗凈雙手，若手部有傷口，應完全包扎好才可調(diào)理食物(傷口切勿直接接觸食品)。

　　6、吃冷飲，莫貪多：冷飲吃得過多會稀釋胃液，造成胃中正常菌群的紊亂，降低了局部抵抗力，容易發(fā)生腹瀉。

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