廣州購(gòu)房貸款需要哪些條件
在廣州，很多年輕人都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房定居，那么，廣州申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
廣州申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
廣州購(gòu)房的條件
條件①：外地人廣州買(mǎi)房需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合購(gòu)房條件。
條件②：外地人廣州生育需要連續(xù)正常買(mǎi)夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷(xiāo)及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷(xiāo)、外地生可70%左右。
條件③：應(yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶口。
條件④：小孩在廣州讀書(shū)若想入好點(diǎn)其中條件要求大人有社保。
條件⑤：外地人廣州買(mǎi)車(chē)需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合買(mǎi)車(chē)條件。
條件⑥：以后廣州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長(zhǎng)期廣州定居養(yǎng)老等。
廣州公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
區(qū)別1：公積金貸款只能購(gòu)買(mǎi)住宅，也就是普通商品房。而商業(yè)貸款即可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)普通商品房，也可以購(gòu)買(mǎi)商用房。
區(qū)別2：在廣州，公積金貸款額度是有限制的，個(gè)人最多只能貸款60萬(wàn)，夫妻最多只能貸款100萬(wàn)。但商業(yè)貸款是沒(méi)有額度的，只要銀行對(duì)房產(chǎn)價(jià)值和貸款房還款能力認(rèn)可，通常沒(méi)有額度上限。
區(qū)別3：利率不同，公積金貸款實(shí)時(shí)基準(zhǔn)利率為3.25%，而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，兩者貸款幾十年利息差別可是很大的
區(qū)別4：貸款流程不同。公積金貸款的流程是：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-評(píng)估-公積金管理中心初審-面簽-過(guò)戶-放款-抵押登記辦理。商業(yè)貸款的流程是：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-評(píng)估-銀行面簽-批貸-過(guò)戶-抵押登記-放款。
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